最近智偉很忙碌，也遭遇到很多的挫折，所幸雨過天晴，老天爺還是給我們這種老實業務一點運氣，最近終於突破困境。忙碌告一段落，繼續完成我們的建案或是社區的介紹。地址為新北市新店區中正路225號（A棟），中正路227號（B棟），中正路229號（C棟）。 智偉很想把整個三和苑...

同樣是身處於『五峰重劃區』的一員。關於五峰重劃區不清楚的可以參考上次我們的養心殿介紹（點我）。五峰重劃區8700坪，不大！稍不經意，已經快使用完空地了，目前扣除大陸工程以及吉美五峰案，剩下太子建設以及停車場跟鉅達建設的先建後售案。...

目前我們整理了『中興馥』.『寶徠花園』.『群星會』.『合環御景』.『園上園』.『台北人』.『國泰雙璽』.『長虹峰華』.『松漢大雅』等社區。未來行有餘力能把各大重點大樓都補上是最好，不過這挺花時間的，所以目前只整理智偉常在注意的商圈部分。園上園四房開價偏低，還有少見的3字頭單價。三...

區公所商圈-（國泰雙璽.松漢大雅.長虹峰華）給有需要的朋友參考看看，目前松漢大雅跟長虹峰華都算是開價很合理的社區，未來還有行政園區加持，挺不錯的（相較其他區域，這兩個社區還在相對低點）。國泰雙璽反映出屋主很強烈的信心，事實上國泰的買方一直都沒有少過，不過國泰雙璽的買方多半還是跟寶...

繼上次同事賣出啟昇之星後，他又接了一間啟昇之星套房，給有需要的朋友參考看看。這間也不便宜，不過現在要買到啟昇之星的房子似乎也不容易就是了！ 對面就是J-mart小型百貨，距離大坪林捷運站約步行8分鐘左右，目前這個商圈周遭被王品集團給佔據住，整條建國民權機能非常方便，有捷運，...

智偉簡單作了關於『園上園』的很簡易的資料，這個社區算是早期實惠又大碗的產品，在2009年6月完工，在2010年開始持續熱銷。當時整個市場案件為75間（總戶數也才276戶，約27％的住戶都在賣...）。 第一手屋主取得成本約略在26~31萬左右。在2009年到2011年奢侈稅...

5月份的移轉量反應出3~4月份的銷售狀況。由於3~4月份的銷售狀況良好，目前總計的移轉量僅僅小幅減少1.08%（相比去年101年）。以往5月份的移轉量主要反應4月份的銷售，由於現在高房價多半是換屋需求，未來的移轉量主要要往前推兩個月為銷售時間（當然部分可以對比實價登錄的網頁，上面...

這陣子又成交了幾間寶徠，最近成交的寶徠花園都是四房居多，目前整個上市案件很少，量縮到22件而已。扣除賣天價的寶徠案件，開價在62萬~74萬的寶徠花園還是可以洽談的合理區間，也就是我們所說的有效庫存（這樣等於實際上有機會落於合理價位的案件也不過14件而已）。另外有幾個屋主有到達想賣...

目前普遍的成交價格約在43~45萬之間，一筆成交48萬多。目前市場有傳已經有成交52萬一坪，這邊智偉不敢說絕對不可能。不過對應著下面的物件的開價，可能性的確是偏低點。目前參考了群星會.合環御景.台北人三個社區的上市案件總表，群星會的開價最高，也反映出了該社區產品的強勢！當然買在七...

改變之前智偉製作上市物件表的作風，上面追加了簡易版的社區平面圖，對於同業的新人朋友或是買方也可以很快進入狀況。目前劃黃線的是相對條件較佳的御景，之前有聽一些仲介講御景的低樓層屋主買御寶買很貴，所以現階段他們的御景也會開價偏高，不過就我所知，只是個空包彈！市場很多傳言，我們身為仲介...