台股第三季下跌了12%，大盤最低點跌落到12629，已經達到52週的最低點位置，對於資產多樣配置在房地產、股市、幣圈的投資者，只要是台灣房地產以外的資產配置絕大部分都是虧損的。買氣有沒有被影響？我覺得是有的。現在出來購買房屋的多半是剛性需求，就是有時間急迫性，『明年要結婚...

今天新接到專任委託，誠鑫 A2-17F ，這個面向是看往旁邊的國泰豐和600坪中庭花園，棟距有50米，所以不會有壓迫感，適合的客群是

近期去參訪大陸建設在安坑地區的新推案『耑美』，耑美位置位於安康路一段179號與195巷、207巷，社區戶數不多，總戶數64戶（住家55戶｜店面9戶），可售戶數41戶，去參訪的時候可售戶只剩下31戶。這次建案訴求的重點『最低進入門檻入主大陸建設的建案』。...

最近接到的案件比較多元，不僅侷限在央北重劃區，這次接到的是中正新都。中正新都跟舞立方都位於中正路247巷內。中正路247巷銜接兩條道路，出來接中正路主要幹道，就有豐富的生活機能，例如：建國市場、仁愛市場、郵局、永豐銀行、元大銀行、星巴克、義美等等。從另外一條道路出去則是銜...

10月底宏普中央公園第三期『宏普 GRAND PARK』終於登場，2022年央北的推案進入萎縮，跟2018~2021年一年推出6~8個建案的狀況不太一樣，目前營造成本太可怕，施工成本已經達20萬/坪，很多早期推出的建案，利潤幾乎都被營造成本吃掉，所幸央北重劃區的推案建商都...

央北重劃區銷售上面，業務員總是跟買方有雞同鴨講的狀況發生，我把目前屋主委託仲介銷售的物件整理好，並且依據成屋以及預計何時交屋作為分類，方便買方跟仲介去了解這個重劃區目前的供給面狀況。避免買方去等待一個根本不會在市場出現的產品，仲介對於客戶的急迫性也可以清楚知道要推那個銷售物件給對...

新接湯泉美地，湯泉二期四房產品，目前屋主自住使用中，相較於旁邊的央北重劃區的物件，這樣的總價僅能購買到房屋坪數50坪再加上一個平面車位，相當於主建物約30坪左右的物件。...

今天會在部落格放上兩個新物件，其中一間是湯泉美地（湯泉二期）的四房，另外一間是大坪林商圈的預售屋，台信城易迅的兩房，今天早上有去現場拍攝目前的施工狀況，搭配原先建設公司提供的坪數圖做合成，可以清楚了解我們正在銷售的戶別的面向跟周邊情況。...

最近預售屋轉售的熱度又開始提升，趁這波買氣回升，我又完成了兩個交易。在銷售央北重劃區這事情上，我得到很不錯的客戶反饋，所以這個月會有一些成交客戶轉介紹朋友來委託銷售，意外地增加了成屋的新庫存。這次接到的碧潭之丘，距離我們7月份成交的微風碧潭距離很近，都是隸屬於新店碧潭總站...

新接央北重劃區兩年新成屋 - 御中央三期，目前央北重劃區的三房物件幾乎大部分都清掉了，包含近期的國泰豐和、國美德杰中央新村二期、國泰豐碩， 供給主力集中在樂菲莊園（13間）、宏普 Garden Park（9間）、全陽大璽（6間），雖然說是主要供給主力，也不過是供給輸出6~...