三月份接到很多好案件，80％都在三月份陸續成交。這次接到的央泱長虹三房，我個人也是相當推薦，是近期必成交的鐵案。這間的價位，相對於現在在推案的宏盛心中央跟鼎實唯我來說，這間的售價比他們的成交價格都還來得低廉。且一層四戶，兩部電梯，跟社區的最大單位一起規劃，住戶的素質一定不...

上週把湯泉美景套房又接回來，去年年底屋主曾經有銷售過，後來又惜售下架，最近又考慮拿出來處理。目前是央北重劃區生活圈中，交易總價最低的預售屋物件，目前可以看到旁邊的樂菲莊園成交價格已經達59~65萬，進入的門檻也比湯泉美景高一些，湯泉美景的優勢在於...

新接區公所商圈捷運共構套房，冠德都會通。之前出租行情約20000元/月，到站就到家了，非常方便，目前新店市區的套房產品，我稍微整理了一下，數量很少，僅有四間。感謝我們天才的政府，房地合一2.0後，市場幾乎99%都是自住客，每個社區都是一戶難求，這就是我當初所說的，全自住客...

這兩週事情特別多，新接了幾個委託，這兩天我會陸續撰文到部落格之中。這次新接的物件是國泰豐碩的 A3-3F ，央北重劃區目前委售物件的主力為三房，坪數多半在35~38坪之間，這樣的產品例如：央泱長虹、國泰豐格、九昱希爾登等等，主建物多半分布在21~23.5坪之間，對於主建物...

很快的三月份結束，完成了五筆交易。四月份的一開始就相當忙碌，但是卻讓人非常興奮，首先是接到這一間央泱長虹面對公園的四房物件。有在研究央北重劃區的讀者，都會發現央北重劃區鮮少四房產品釋出，主力規劃三房多半落在35~37坪，四房規劃極限多半在44~48坪（而且拿出來轉賣的人很...

近期央北重劃區銷售的速度相當迅速，三月份成交的四筆央北重劃區的物件，銷售時間都在24小時內就順利結案，而且每個案件都有兩組以上的斡旋在那邊等，仲介手頭的案件都已經銷售得差不多了。這個月的329檔期很罕見的沒有看到什麼新推案，部分建設公司也把銷售的計畫往後延，好控管利潤，例...

新接到一間央泱長虹中庭三房，看宏普 Garden Park 泳池，棟距至少37米。這間付款方式比一般我們接到的二手轉售物件，輕鬆很多。預售屋換約需要準備的現金為 屋主已交納款項 ＋ 與原始合約的價差 ，這樣常常會有總價買方可以接受，但是自備款不足的問題產生。這間可以克服這...

這個月目前完成兩筆交易，昨天得到一間新的專任委託委託物件，宏國大央北B3-9F。央北重劃區的訴求多半是『公園第一排』、『鄰近十四張捷運站』、『近中央路商圈』，比較少訴求河景視野住宅，去看央北重劃區建案圖大概能了解原因，因為正面對河景的僅有宏國大央北跟樂菲莊園的大坪數，以及...

這個月有很多物件下架，像是碧潭之丘已經找到合適的買方，但是對於屋主來說，最適的換屋時間已經過了，把房子賣掉也無法達成她原先換屋計畫，所幸就不賣了。另外其他區域的成交資訊，屋主接收的速度很快，反倒是買方跟從業的仲介，還在糾結央北買方出價66~67萬已經很高這種事情，殊不知，...

今天接了一間安坑的博覽天下四期 "高更特區"，屋況蠻不錯的。屋主在103年購入持有，近期因為工作通勤因素，換到新的生活圈，所以打算出售。室內的得房率63%，公設比僅21%，現在在央北重劃區要買到一樣的主建物空間，需要購入類似全陽大璽大兩房29.96~30.34坪，不加車位...