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每週央北空拍記錄 2024.05.03
四月份也是事情很多,每週有去空拍記錄,但忘了把它彙整到部落格,接下來會持續進行這個作業,避免隨著時間流逝,粉專上面的貼文照片某天消失了。這幾天我會新增一個央北三房的庫存,物件是今年年底到明年年初交屋的社區,坪數規劃在34.5~36.5坪之間,有興趣的朋友,這幾天可以密切注...
2024年4、5月號 央北重劃區上市物件整理
發覺上個月整理的上市物件表,做好了放到粉專忘了丟到部落格,所以把4月份的上市物件表,跟5月份的上市物件表,一起放到這篇文章內。最近市場還是很火熱,這一週內的成交案件有國泰豐碩四房、國美德杰中央新村兩房、鼎實唯我兩房、聯上澐朗小三房,我的江波華城也被同業售出,所以可以感受到...
(Sold out)電梯物件推薦-國泰豐碩A案四房
新接央北重劃區稀有物件,國泰豐碩的A棟四房戶型。央北重劃區主流規劃為兩房22~25坪(主建物13~15坪),三房為35~38坪(主建物21~22坪),業務常接到的客戶需求條件為主建物至少要大於25坪,基本上很難配對,因為這樣的坪數規劃在央北規劃的佔比太低,像是國美中央新村...
電梯物件推薦-碧潭我家三房平車
今天新接碧潭總站生活圈的碧潭我家三房,戶別為 A3-6F,目前市場同時還有一間 A2-8F 28.22坪1598萬 可以一併做參考,需要平面車位,跟比較大一點的室內空間的朋友,就選擇 A3-6F ; 希望總價不要負擔太重的朋友,則可以考慮無車位的 A2-8F。...
電梯物件推薦-聯上澐朗花園露台三房
新接聯上澐朗 A5-2F,截至目前為止,把聯上澐朗所有釋出的露台戶別都接到了,包含這間41.03坪的 A5-2F(露台7坪)、50.50坪的 A7-2F(露台12.75坪、草地25.36坪)、50.69坪的 A1-2F(露台14.56坪、草地25.97坪),共三間。...
中和指標建案-國泰 META PARK
上個月除了做了300萬的績效外,我們也去參訪南港昆陽捷運站周邊的『豐琚』,以及中和中原捷運站旁的指標建案 -『國泰 META PARK』。
電梯物件推薦-澐朗花園露台四房
同上一篇文章所說,我們也接了聯上澐朗面對花園 A7-2F 的特殊露台戶別,下週會把 A5-2F 也接回來,這些都是露台戶型,對於低樓層有偏好,喜歡種花種草的朋友,這些產品都是不錯的選擇。...
電梯物件推薦-聯上澐朗大露台四房
最近事情很多,利用忙碌的空檔我還是持續有補充庫存。第一季我的庫存在大量消化下,只剩下個位數,對照兩年前我的庫存基本上永續維持25~32件,市場去化物件的速度超過我的想像。過去很少看到3000~5000萬的案件,同時有兩到三組客戶競價的情況,不由得認真思考後疫情時代,妥善運...
2024年3月號 央北重劃區上市物件整理
這個月快結束了,我們現在每個月都會做製作上市物件表,這樣可以藉由每個月的整理,去看整個重劃區供給狀態的變化,每個月整理的釋出量類似一個『存量』的概念,從一月份到六月份的變化則是類似『流量』的概念,這些都可以幫助我們更客觀的看待這個市場。(所有圖面都可以經由點擊,連結到原始...
每週央北空拍記錄 2024.03.23
這一週稍微步調放慢一點,一下子由極度緊繃的狀態放鬆下來,結果反而感冒生病了。這週還吃兩敗,高峰會三房,跟宏普 Garden Park 2+1 房都被售出了,依舊是平常心看待,穩穩的把第一季做個漂亮的收尾即可,目前季業績暫時維持在560~600萬這個區間內,畢竟這是一整年度...