電梯物件推薦-江坡華城 C 區市景三房

2024.02.20 任勝推薦物件, [新店] 優質電梯案件

新接江坡華城 C 區的三房，專任委託，屋主在99年年底取得，水電管線都已經換新，裝潢得相當有品味，想找個合適的好買家，屋內大多數的家具都會留下，廚房有加裝 45cm 版本的 Bosch 洗碗機，這個也會留下。屋內的音響、喇叭、電視、主臥房的床＆床墊、冰箱確定會帶走，另外主臥房浴廁的暖風機故障，所以入住就是更換暖風機就完成所有待辦事項。特別提醒，主建物有包含梯間空間，屋主實際去量測主建物空間為25坪。

有一點需要特別注意的部份，因為屋主售屋動機源於央北重劃區購入新屋，目前新屋已經申請使用執照，預計今年的6月會完成交屋，加上裝潢的時間，可能入住新屋的時間會在今年的8月底到9月底這個區間，所以江坡華城完成交易後，交屋時間會是落在今年的9月份，有迫切使用需求的買方，可能就要斟酌這個部分。

有幾個網友提供的分享，我覺得很不錯把它彙整起來：

江坡華城Ｂ區都是公設，值得一提的是室內標準游泳池，屋頂上有玻璃採光罩，光線灑入游泳時很舒服，是現在的新建案不可能有的規格。除了兒童戲水區，標準泳池深度最深處有到180cm，非常難得少見，每年4-10月泳池都有開放，也有救生員。
社區有垃圾集中區域，24小時都可以倒垃圾，我們有一筆垃圾清潔費207元/月，免用垃圾專用袋。
有社區免費巴士到中正路，社區入口也有綠9可以到七張捷運站。
每年的 1~2 月在路邊就可以看櫻花（現在就有），後山走上去往大香山的方向，可以緩步運動，也可以買沒有農藥的青菜。
B 區對面就有家樂福，營業到晚上12點，想要買東西都滿方便的。
C 區各棟一樓都有可供烤肉的戶外座位區 (有電、有水槽、垃圾桶)，中秋烤肉很方便。

江坡華城社區如上圖所示，區分為三個區塊。A 區的地勢比較低，我們由中興路一段隨著新坡一街往上走，會先經過江坡華城 A 區，A 區視野是由上往下俯視山谷，感覺相當舒服 ; B 區則是公設會館由 A 區跟 C 區的住戶管理費用提撥去維持管理營運，最值得特別提到是室內標準游泳池，戶外有網球場跟籃球場，這些都是很實用的公設空間。對面則有小型的家樂福賣場，提供新坡一街周邊居民生活採買所需 ; C 區地勢最高，門口有免費的社區巴士，以及綠9，對於家中成員無開車有運輸搭乘需求，這個位置是比較方便的，我下面有提供時刻表給有需要的買方參考（點選圖面就可以看到原始高畫質大圖）。

C 區的圖面資料早已絕版，我自己製作了一份簡圖，對照空照圖，大家可以了解江坡華城的美，也可以了解我們這戶的相對位置，以及車輛出入相對位置、綠9＆社區巴士搭乘的地點。看屋時間週末會比較方便，平常日的話則是 14:00~17:00 這個區間屋主也可以讓我們看屋，我是看了很喜歡，能夠找到同樣喜歡的新買家就太好了。