新接專任委託，寶徠花園層峰四改二房。這個房屋是102年幫屋主購入，近期因為小朋友就學需求，所以在學區內添購新屋，故委託任勝協助處理。家庭人口數只有兩夫妻跟一個孩子，所以僅規劃兩房，剩餘的空間都分配給公共區域，客廳、餐廳、廚房、小工作區這些區塊佔比比較大，適合家庭成員組成類似的買方。

目前廚房的櫃體跟中島都拆除，搬到新房屋內，我這裡取得設計師的同意，放上部分原先有完整櫃體跟中島情況的照片，還有原先的家具，方便大家想像把這些設備放置上去後，會是怎麼樣的使用情況。這裡感謝荃巨設計 iADesign 提供參考照片。

另外特別提到公用浴廁只有一個馬桶，沒有洗手臺跟淋浴區。有跟屋主確認當初這樣設計的原因為何？

• 沒有設計淋浴區的原因是，這個浴廁位置無對外窗，不希望濕氣會擴散到整個家。洗完澡只能開門，讓水氣直衝客廳，否則浴室不會乾，原先的規劃會讓客廳容易潮濕與充滿異味，對家人健康與財運都不好。
• 沒有洗手臺的規劃是因為之前安裝的馬桶，上面就有洗手的裝置，只是兩年前換成TOTO馬桶，後來就直接在廚房的中島洗手臺處理洗手問題。管線都還在要變更回去都不是問題。簡單的話也可以購買，下面這個 TOTO 附洗手臺的馬桶就可以解決洗手的問題，這種規劃在日本旅遊，我們都有看過，會有這樣的生活習慣，也源自於屋主本身台灣、日本兩地工作的生活習慣。

裕隆城在去年中秋節正式開幕，對於周邊的機能提昇有很大的助益，目前人潮也正常，不會有剛開幕，全台一堆網紅、Youtuber 來朝聖，搞得中興路三段水洩不通的情況發生。周邊的中古屋也隨著平均地權修正條例、房地合一2.0 的政策發酵，供給大幅度縮減，造成價格推升的效果。目前周邊的中古屋基本上都站上7字頭，比較具指標性的社區的社區，例如：寶徠花園、合環LANDMARK、合環御寶，成交單價都上到8字頭。最後附上室內的環景照片給有興趣的朋友參考，看屋請提前預約，同業有客戶亦可配合。

附上目前二手屋市場，所有在銷售的寶徠花園物件，A3戶型只要是51坪就是都中家樂福牆面，我們的售價目前開得平實，也不會受到豪宅貸款限制的影響，歡迎大家來看屋，有喜歡的話絕對為您極力爭取。

寶徠花園層峰四改二房 相關照片

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