竹北指標建案-國賓大悅

打著竹北最強住宅計畫的招牌,智偉在1月的時候下去看了這個案子,因為周遭有認識的朋友有買,看來未來看屋看到高雄也不是不可能的事情!

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當天我們是搭乘火車到達竹北火車站在步行到喜來登商圈,其實可以感受出來,國賓大悅周遭的生活圈已經成為獨立自給自足的一個區塊,大概在兩三年前來這裡拜訪屋主時就覺得這裡機能越來越好,道路也變得相對寬敞舒服,對比竹北火車站周遭的狹小道路跟機能,可以感覺得出來這裡的機能榮枯跟火車站的依存性不高。

由於智偉是沿著整個重劃區塊走了一圈,除了少數幾個小建案外,幾乎跟雙北的重劃區一樣,推案慢慢由大坪數做M型化推出,也難怪銷售人員說他們這個產品有獨特性,又打著李天鐸大師的名稱,要吸引當地科技新貴跟台北的投資者下來入場。

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基地超級大,腹地有2652坪,戶數約780戶上下,車位800個,總樓高:27F/地下:B5,公設比:32%。由於推出的產品的基地大,但是產品規劃總價卻是大部分人可以負擔的總價,這也意味著戶數會相對較多,這是無可以避免的必要之惡。

主力規劃坪數就是廣告打的兩房.三房產品,跟台北晶麒一樣,有推出幾種付款方式。近期興富發建設,都用低額自備款項的方式,去促銷該案的產品,台北晶麒.國賓伊頓都是有類似的付款方式。有好有壞,的確可以讓初入房地產的投資者,有投資進場的機會,但是另外一方面進場的門檻低也會造就較多較雜的投資族群進場,讓整個二手轉賣市場得渾沌一陣子。投資這個建案跟台北晶麒一樣,是一定可以賺到錢的,不過得要花費較長的時間收割,尤其是你的購買價位,如果比較高的話,得要等競爭者一一成交離開市場才會輪到你。

相關的格局坪數可以參考以下智偉製作的簡報,總共有四棟,規劃很簡單!邊間都是三房產品,一面採光的為兩房產品。兩房比較好的面向為B9.D9.A2.C2。

【國賓大悅簡易基本資料 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】投影片5 (複製)

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【周遭推案基本資料 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】投影片7 (複製)

類似區塊內的推案都偏向高總價大坪數的產品,重劃區從無到有,通常早期都是推兩房產品居多,先吸引投資客跟置產者。最後機能慢慢完善,有些高資產的自住客也會開始感興趣,想要入住,之後就是會推大坪數去吸引這些客戶群。

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【國賓大悅基地周遭環境 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】DSC05874 (複製)

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