中和指標建案-遠雄左岸香榭園
上個月底去參訪遠雄左岸第一排最高規格的社區 – 『香榭園』,一層一戶配置單一電梯,基地面積2651坪,主打新北豪華水岸住宅。
相關的介紹之前左岸跟牡丹園已經有介紹了,就不贅述。新北大部分的水岸宅幾乎都會被高架橋給擋住部分的視野,左岸第一排水岸宅,主打無遮蔽水岸視野,或許該區採購機能不是那麼方便,但是卻明確的將商業跟住宅區做個區分,整個重劃區變得相當的單純,適合喜歡生活單純,巷弄不要過於吵雜的高資產族群。
上週利用空檔用空拍機去當地取景,拍攝了沿岸1300公頃河濱公園以及遠雄左岸的各社區的相對位置。下方也取了左岸橋的夜景,相當漂亮。
- 香榭園空拍環景(白天&夜晚)
香榭園採一層一戶獨立梯廳頂級規格設計,全棟SRC鋼骨結構,每戶都是採用低台度玻璃,寬闊的陽台,在客廳跟主臥房可以一覽無遺水岸景觀。
- 香榭園簡易資訊整理
基地座落於新北市中和區華中段6,6-1,7,8,9地號,門牌:新北市中和區中原街6號/8號/16號/18號,建物總高度96.2公尺,總樓高/地下:26F/B1F,總戶數:99戶(92戶住宅,7戶店面),規劃坪數為114坪(B棟)以及141坪(A棟),公設比32%,樓版厚度18公分,各樓層室內高度為3米6。
- 香榭園設計團隊
建築設計:李祖原建築師事務所 ; 結構設計:永興結構土木聯合事務所 ; 庭園設計:禾澤園藝 ; 公設設計:奧迪設計 ; 燈光設計:袁宗南照明設計事務所。
- 香榭園基地資訊
建蔽率:50%,容積率:300%,基地座向:西南朝東北。基地四面臨路,東向臨中原街,為8米路寬8米的人行道以及綠帶退縮 ; 西向臨中原一街(冬之路),屬8米路寬5米人行道跟綠帶退縮 ; 南向臨中原街,為8米路寬8米人行道,及17米花曆公園 ; 北向臨環河西路,為32米路寬,10米人行道跟綠帶退縮。
主要公設集中在三樓跟頂樓,一樓有室內高度9米2的大廳,佔地約120坪。三樓公設佔地約508坪,有室內泳池,蒸氣室,廚藝教室,兒童遊戲區(室內/戶外),運動吧台,健身房,以及推杆區(室內/室外),公設相當的豐富。
頂樓部分,A棟有配置宴會廳,可以請外燴人員過來辦桌,招待三五好友一邊欣賞窗外的美景一邊用餐 ; B棟有閱覽室。
社區規劃都是百坪級的產品,車位配置基本上是3個,入門的門檻約在8000萬起跳。總價相當的高,若是A棟141坪的產品,總價帶會突破一億,在新北要找到這樣的客群需要花費比較多的心力。
以下附上樣品屋跟窗外的視野給對社區有興趣的朋友參考,目前智偉有接到遠雄的直接委售物件,有興趣的朋友可以預約個時間去現場瞭解一下更詳盡的資訊。