央北重劃區最指標建案 ” 聯上澐朗 ” 終於推出，而且銷售狀況比預期的還好。基地位置為於十四張路、斯馨路、順德街三處所交集的超大基地，3450坪壯闊大基地，央北最高樓層33層超高大樓，感覺像是全陽大璽 ＆ 宏普中央公園融合升級版本，此外也是目前央北重劃區唯一個SRC的建案。另外這個建案未來不會有 ” 地主戶 “，目前的狀況是合建分售，地主分得的戶別都會全權委由海悅代銷進行銷售，地主拿錢走人，所以未來是零地主戶。社區座向是南北帝王座向，在新店市區這樣的座向不多，如果你對南北向情有獨鍾的話，不用再找了！就在這裡。

聯上澐朗擁有類似全陽大璽獨棟兩層樓的公設會館，一樓有全天候供餐的林園餐廳，二樓則是有健身房、瑜珈教室、以及具備三個泳道長度20米的露天泳池。32.15％低建蔽率，周圍由近2000坪生態森林庭園環繞，其中前庭退縮17米，加上原有人行道共23米，擁有700坪的美樹廣場，社區的內院則是有1200坪的湖心森林庭園，具備110米的氣派面寬、40米大器縱深。聯上澐朗的建築跟燈光部分都委由呂建勳建築師事務所來負責打造，公設設計部分由太然空間設計打造（過往經典作品：國美中央新村、聯上涵翠），景觀園藝設計則是由上境設計負責（過往經典作品：聯上世界、由鉅大謙）。

另外一樓門廳的部分挑高11米4（挑高三個樓層！1樓4.2米＋2樓3.6米＋3樓3.6米），高得難以讓人想像的挑高，且梯廳的部分佔地300坪，面寬110米，相當氣派。一樓店面共19戶（高度4米2），二樓以上的規劃則是室內高度3米6，取全陽大璽公共空間的氣派，以及宏普中央公園室內的舒適度。

聯上澐朗分為A、B兩棟，地上33F，地下B4F，總共364戶住家，19戶店面，車位數525個，公設比35％。目前銷售的是A棟，B棟會在第二階段銷售，AB兩棟在24F以下的規劃都是一樣的，一層6戶，規劃坪數為 30/40/50，配置三部電梯，每部電梯都可以直接通往地下室。A棟在24F以上，有規劃一層四拼，是非常非常稀有的63、65坪，規劃的樓層也僅有A棟的24F～33F這10個樓層，超過60坪的大單位，全社區也只有少少的40戶。有網友說代銷用飢餓行銷，說你要高樓層的那個戶別立刻決定，代銷就會又變出一間給你，這個論述很顯然是外行人的見識。

對於央北重劃區有深刻的研究的專家（我是說我），從2018年~2021年這四年的時間，央北重劃區建商的規劃坪數都偏保守，主要是擔心區域高單價若配上大坪數規劃，總價區域客戶無法接受會造成滯銷，所以鮮少有規劃超過50坪以上的產品。所以在新店的其他地區，大坪數可能是業務員難以銷售的產品，但在央北重劃區，大坪數是奇貨可居的超稀有物件。

在這個重劃區，大坪數需求的客戶僅能藉由購買左右兩戶打通滿足，但是購買大坪數的客戶，有一個很需要被滿足的地方，”住戶水準齊質“，買那種一層七八戶打通其中兩戶，很顯然不是他們的首選。這樣的央北客戶曾經有一組研究許久，但後來跑來市區跟我買了合環御寶。顯然對於大坪數需求者的某些族群來說，這是絕對不能妥協的事情。高進入門檻可以讓這個事情稍微單純一點，雖然低樓層還是有一層6戶的規劃，但是在聯上澐朗買個兩房帶車位，相當於接近央北其他社區三房的總價，所以開放三天A棟高樓層（63.15坪、65.42坪）就已經全數完銷，雖然跟齊質大坪數的預期有些落差，但是已經到這些央北大坪數客群可以下手的滿足點。

另外這兩年，我認為央北重劃區已經不是因為新店市區高房價，所以轉而選擇央北重劃區，這種相對低單價預算的替代購屋選擇。現在央北重劃區的建案，像是國美中央新村一期已經有成交67萬的交易紀錄，鐫画已經有成交達69萬的交易紀錄，聯上澐朗已經有成交破7字頭的交易紀錄，幾乎跟新店市區分庭抗禮。現在選擇在央北重劃區購屋，是選擇一種生活方式，接受住商分離、喜歡壯闊的基地、高綠地低建蔽率、未來有考慮買電動車、能接受到捷運站稍微遠些的生活方式。

另外社區在B1F有做一個第二門廳，是有採光，採光的進光點，由一樓大廳入口處前，有個不規則鏤空空間引入光線進來到B1F。第二門廳的功能蠻不錯的。例如：在下雨天的時候可以在第二門廳接家人上下車，就不用到一樓空間淋雨上車。

常常有客戶問央北重劃區我最推薦那個房子？以前會很認真回應，後來就直接無視繼續做自己的事情。這個世界上沒有最完美的房子，即便是聯上澐朗它都有店面的規劃，對於純住宅的需要的客戶這點就是可以拿出來挑剔的地方，另外實際上預算就是一個極為現實的考量，很多人的預算與其問最推薦什麼建案，不如問這個重劃區我的預算加上我的主要需求後，能選擇的物件有哪些，會發現其實分門別類後，每個人能做的選擇其實都很少，只能在這些有限的選擇內，做綜合評比最高的選擇，這樣而已。更別說有些人把央北重劃區想得太簡單了，如同現在預算2500萬才有辦法買到這裡的三房一樣，他們憑感覺會覺得2100~2200萬就能買到，事實上這個價格連購買2019年的央北重劃區三房都可能不夠。買房子還是得腳踏實地點，畢竟我們要的東西，全部都要到位，可能得花上我們預算好幾倍才有可能達成，只能自己在主要需要跟次要需要（想要但沒有被滿足也可以接受）中去做斟酌。

聯上澐朗預計明年上半年開工，興建工期是會拉比較長的時間（最晚2032年上半年完工），付款也很輕鬆，自備25％，交屋的時間需要等待比較久，適合目前已經有房子的族群。對該建案有興趣，且尚未到現場看屋過的朋友，可以聯絡任勝，可以幫你找聯絡窗口，會稍微實惠一點。文章尾聲附上家配圖，給對該建案有興趣的朋友參考。