新店指標建案-漢皇吾岳

漢皇吾岳

央北重劃區最近的交易沒有因為疫情而冷卻,依舊維持一定的熱度,這次要介紹的是漢皇吾岳,位置在文記街跟中山路交叉口,由漢吉建設跟捷洋開發聯手打造,隸屬於漢皇集團,漢皇集團的主要推案集中在中永和,像是永和成功路的銀河水都、永和環河東路漢皇麗緹安坑安民街的光榮時代都有不錯的評價。

漢皇吾岳

跟旁邊的國泰豐格距離一條文記街,本身道路10米,國泰豐格跟漢皇吾岳各自退縮,至少會有22米以上的棟距,國泰豐格預計7~8月份取得使用執照,交屋的時間會落在年底,周邊比較鄰近的建案都會比漢皇吾岳早一步完成。漢皇吾岳預計動工的時間會落在6~7月這個區間,完工日預估會在2024年(113年)第三季完成交屋。

漢皇吾岳
漢皇吾岳

漢皇集團在央北重劃區的土地購買成本蠻高的(以165萬/坪,購入斯馨段47地號土地,基地面積910.3坪,總價15億),所以推案的壓力自然會比較大。

所幸去年一級建商(大陸建設、潤泰建設、國泰建設、文心建設)已經刷新央北重劃區的新價格,整體重劃區的地板價格已經是60萬起跳(扣除波爾多、樂菲莊園),所以銷售的阻力比想像中的小一些。這次漢皇吾岳主打的是豪宅設計師 “李文勝” 全一手打造,包含建築外觀、燈光、景觀、公設都是由李文勝大師憑藉自己的創造力打造,跟其他的央北重劃區的建案氛圍全然不同,也讓漢皇吾岳雖然夾擊在國泰豐格跟國美德杰中央新村二期之間,也毫不遜色。

漢皇吾岳
漢皇吾岳
漢皇吾岳

漢皇吾岳主打就是李文勝設計師以及免震宅,現場還有一個地震模擬的沙發,經由免震系統(日本OILES免震器)可以有效的降低地震的動能影響(大概吸收60~80%)、抑制位移的效果。另外雖然我們的建築物樓高13F、14F,依照建築法規,建築物50公尺以下的建築不需要結構外審,但是漢皇吾岳還是有請築遠工程顧問去進行結構外審,所以安全方面也是不馬虎。

漢皇吾岳的建築風格以石垣、瀞水、家樹、書島營造出日式風格兼具隱私性的獨特建築,現場的接待中心有特別去以建案的風格去做規劃,透過窗面可以看到戶外的瀞水,由於牆面的角度,造成外面的行人無法看到社區內部,而住戶卻可以略微洞悉外頭的動靜,可以去現場體會未來在漢皇吾岳社區漂浮書島的感受。

漢皇吾岳

建築外觀設計的也不單調,不管從央北二路的方向看過去,或是由文記街的方向看過去,都可以感受到光影打在不同角度跟面材,產生的細節變化。由文記街的社區入口進入,到進入社區接待大廳的大門,經由迂迴細長的長廊,在到家的路上可以好好調適心情,這是其他建案無法給人的感受,所以特別印象深刻。

公設部分主要集中在一樓的平面空間,有閱覽室、接待大廳、健身房、瑜珈室、視聽教室、兒童遊戲室,另外有開一個出入口,方便外送人員把餐點送到宅配空間,像現在疫情很嚴重,就可以請 Uber Eats、foodpanda 的外送員把餐點送到這裡。

漢皇吾岳

社區規劃AB、CD兩棟,AB棟鄰央北二路,樓高14F,CD棟與國泰豐格的B棟互望,樓高13F,地下B3F,基地面積1656.82坪,總戶數257戶(住家248戶,店面9戶),230個平面車位,公設比34.6%,建蔽率42.29。大廳挑高5米,2F以上室內高度是3米25,樓地板厚度是18CM

一層規劃十戶,三部電梯,但是本身有棟別的管制,有點像是我曾經在三重銷售的日健昇,從電梯出來,AB棟雖然在同一層的左右兩邊,但是有門禁管制,所以實際上比較跟自己生活比較相關的就是其他四戶鄰居。現場的樣品屋有做26坪型的小三房規劃,空間坪效我覺得是蠻高的。省去了走道空間浪費,把廚房跟餐廳規劃在同區塊,但是卻不會讓人覺得很狹隘,讓三個房間私領域盡可能的放大,且客廳的光線也不至於全被房間吃掉,算是蠻不錯的規劃。

漢皇吾岳
漢皇吾岳
漢皇吾岳
漢皇吾岳

總體而言,漢皇吾岳算是值得列入購屋名單的選項之一。另外,社區的部分車位會預先安裝好充電樁。目前央北重劃區的大部分建案,都是先預留管線,等住戶都入住後,開區分所有權人會議,再決定社區要怎麼去處理加裝充電樁的問題,漢皇吾岳有部分的車位已經先安裝好了,嫌麻煩的,也可以購入充電車位,比較省事。對於該建案有興趣,且尚未到現場看屋的朋友,可以聯絡任勝,我會請專人為您介紹,謝謝。

車位平面規劃跟部分的家配圖,我就附在底下,給有興趣的朋友參考。買賣央北重劃區的房子,歡迎來電委託任勝處理,謝謝。

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