新店指標建案-國泰豐碩

今年第三季交易熱度相當的高,有很多的社區都突破了過往的最高價格,像是上河圖去年任勝成交了一間52萬高樓層面河的2+1房,相較於去年上河圖均價45-47萬來說的確賣得很漂亮,但現在已經沒有什麼好說嘴的,今年已經有不少筆交易已經突破54萬,最高價格已經逼近58萬,等於一個年度漲了10~18%。

房地產在第三季跟第二季有明顯差異,感覺就像是今年三月股市大跌時很多人不敢進場,結果轉眼間台股已經要創新高價,可以感受到一些買方試圖出實價以下的價格作為試探,但是市場上的物件持續用新高價成交的不安心情。

若我們老是以自己的薪水成長去憑藉著房市狀況是否合理,那對於絕大多數的購屋者來說,那一定是不合理的,去探究那些事情也沒有意義,看清楚現況,只要有去斡旋就能感受到房地產的交易熱度,相信很快央北重劃區就會出現第一筆7字頭的成交紀錄,根據朋友的消息,今年的一線建商的兩房高樓層已經有成交67萬的水平,所以有喜歡還是盡早下手比較好,很多時候的等待只是畏懼做決定,可不是什麼高瞻遠矚之明。

這次要介紹的國泰豐碩,是國泰建設在央北重劃區的最後一塊推案,任勝初次看到圖面規劃,直覺想到,國泰建設在2018年第一個推案國泰豐格,規劃的產品為25/36/41/50,總戶數172戶,跟這次的國泰第三期國泰豐碩真的很類似。一樣社區的B棟規劃為一層6戶,單面採光為兩房25.88坪,邊間雙面採光為三房36.98坪 ; 另外一邊為A棟齊質四房規劃,沒有小單位夾入,全為46坪型。十一樓以上有灑水系統所以大概裝修後室內淨高為2米9高度左右,以下的樓層室內高度為3米4。這次三房都配置了兩套衛浴,且都有對外窗,樑柱都規劃在四周,三房、四房的冷氣室外機會掛到陽台外面,不會佔到室內空間,空間方正好利用似乎都是國泰訴求的重點。無地主戶也無店面規劃。

公設集中在一樓的區塊,有挑高5米7的門廳,B棟的位置配置的公設都是偏動態型,如:瑜珈教室、運動吧、健身房、兒童遊戲室 ; A棟的靜態配置公設則是閱覽室、多功能廚藝教室,一樓還有少見兩戶住宅庭院戶,也早已賣出。

這次的規劃樓高相較於前兩期比較低一些,由國泰建設股份有限公司投資興建,蕭力仁建築師事務所建築設計,RC結構目前央北還沒有SRC結構出現,佔地1191.38坪,建蔽率35.04%,公設比32.8%,得房率主建物÷房屋坪數61.9~62.63%,總樓高為14F,地下開挖到B3F,總戶數僅132戶,車位數161個,分為A、B兩棟,B棟靠近潤泰央北,但是距離至少有42米的棟距,所以也不用擔心採光問題 ; 另外距離後方的將捷旅闊也至少有15-17米的棟距,所以沒想像中的糟糕。

國泰一期 國泰豐格(2018年推出)、國泰二期 國泰豐和(2019年推出)、國泰三期 國泰豐碩(2020年推出),國泰建設目前在央北重劃區創下幾近完勝的紀錄,前兩個推案推案都在5個月內銷售完畢,目前國泰豐碩也已經銷售達八成以上。央北重劃區的客群主力相當吃品牌,像是大陸建設跟國泰建設、國美都是賣得相當快,潤泰也賣得不錯,但是價格可能相對比較堅持,所以銷售的速度略輸前面提到的建商。

這次的國泰豐碩位置在斯馨一路跟央北二路這個交會處,與潤泰央北、將捷旅闊這兩塊同年度推出,雖然是最晚推出,但是應該是會最先完銷。預計施工在明年(2021年)3~5月間開始動工,第一期工程期款會在110年(2021年)的6月10日發出開始繳款,共24期(12%),訂金(2%)、簽約金(6%),銀行貸款(75%),保留交屋款(5%),預計113年(2024年)第一季完工。對該建案有興趣的朋友可以去現場賞屋,目前兩房已經銷售完畢,剩下三房跟四房少量餘屋,也歡迎有意購買或是銷售國泰豐格、國泰豐和的客戶,聯絡任勝,謝謝。

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