這週去看了央北重劃區的建案 ” 鐫画 “，應該會是目前央北重劃區的成交單價最高的建案，且小單位31坪已經銷售進入尾聲。這幾天會補完2020年的央北新推案 – 央泱長虹，然後去看將捷旅闊，今年的推案目前看了都覺得還不錯，潤泰建設、大陸建設、將捷建設、長虹建設都值得期待，例外全陽大璽旁的江陵建設似乎也有風聲要蓋兩棟30樓高的建築，可以拭目以待。原文撰寫在2020年4月4日，簡報於2023年10月31日部分內容重製，更新交屋後的現況跟周邊環境空拍照片，公設感謝住戶協助拍攝，空拍外觀跟公設都是2023年10月底的現況。

補充 成屋後的鐫画已經有每坪20萬的漲幅。2021年我售出 C-9F 時單價也僅69萬，2023年10月份已經有成交到83萬，戶別是正樓下的 C-2F。

基地位置在國美中央新村的隔壁，央北一路以及斯馨路的交會處，成屋後門牌是央北一路28~38號，目前幾乎可以說臨央北一路最後絕版產品，規劃一棟，單一平面層五戶，總樓高19_F，地下開挖B3_F，結構為RC，零地主戶，零店面，社區總戶數89戶，車位規劃118個，基地面積931.9坪，建蔽率25.45_%，公設比33.8_％，建設公司為大陸建設。最近開始正式銷售，但是基地4月底已經要開始正式動工，預計2022年年底完工（最終實際交屋時間落在2023年4月），興建時間約2年半，訂簽開工共12_％，工程期間8_％，交屋款5_％，銀行貸款75_％。

這次的建築設計一樣由琢青同樣的規劃團隊 HANDEL ARCHITECTS LLP 來進行操刀，設計的意象以豐收（Harvest）為主題，因為原央北重劃區這裡為農地，所以建築團隊以田地跟豐收，作為意象設計。

以阡陌線條、錯落長窗，形塑出19層垂直鏡田美學，可以看建築的外觀立面有很多 “田” 字的形象，也描繪出反璞歸真的心田意象。透過窗景，中低樓層可近覽鐫画的中庭綠樹，高樓層可遠眺水岸景觀，有別於全陽大璽豐富的公設，鐫画給人的感受是與家人靜靜的在這個環境做個生活的饗宴。

社區的綠化中庭設計在靠近央北一路的帶狀公園這處，等於由央北一路到鐫画建築物有30米的距離，然後央北一路的綠帶公園約30米，由鐫画距離中央新村的矮房至少有75米以上的棟距，即便是低樓層也可以俯視自身的綠意中庭跟央北一路的綠帶公園，相當舒服。戶外也做個特殊的多功能廚藝教室，整個社區呈現一個很慢活的氛圍。

社區住戶由斯馨路進入鐫画大廳，跟琢青類似，大廳是直接挑高兩層樓（壹樓4米2，貳樓以上3米4），所以等於大廳的挑高為7米6。斯馨路這側類似迎賓車道的概念，駕駛可以把家人放到這側，進出社區大門。

壹樓除了剛剛說的7米6的挑高大廳外，大廳後方為4米2的訪客接待區，另外有兩戶4米2的庭院戶，有另外開設進出口。車道開在10米的計畫道路這裡，有設計車道門，就不用另外配置人力在車道這裡管理指揮。

貳樓的部分有配置健身房、閱覽室、瑜珈教室，規劃跟琢青三樓的公設區規劃挺相似的，可能因為公設部分都是同樣由李瑋珉建築師事務所去規劃，所以當下有琢青的即視感。

除了社區頂樓19_F以外的規劃比較獨特，變成一層四戶，其中AC為露臺戶，DE為樓中樓戶 ; 其他2_F～18_F室內高度都為3米4。最小單位為B戶別31坪型（單面採光），旁邊兩側為A戶別45坪型（四房），C戶別38坪型（三房），正面對鐫画中庭的為D、E戶別，分別為53、54坪型。公設比33.8%，雖然央北重劃區大部分的公設比都落於32~35％，但是鐫画的得房率高達62％（主建物/建物坪數），室內能夠運用的空間大上很多。

其他相關的圖面資訊（家配圖）請參考內文的簡報，在2023年年底這個時間點已經沒有人釋出，從代銷完銷後也僅出現了三個物件進行轉售，目前的行情價格已經突破83萬，有鐫画的屋主有意要出售房屋，請務必聯絡任勝，目前詢問的客戶不少。