新店指標建案-鐫画
這週去看了央北重劃區的建案 ” 鐫画 “,應該會是目前央北重劃區的成交單價最高的建案,且小單位31坪已經銷售進入尾聲。這幾天會補完2020年的央北新推案 – 央泱長虹,然後去看將捷旅闊,今年的推案目前看了都覺得還不錯,潤泰建設、大陸建設、將捷建設、長虹建設都值得期待,例外全陽大璽旁的江陵建設似乎也有風聲要蓋兩棟30樓高的建築,可以拭目以待。原文撰寫在2020年4月4日,簡報於2023年10月31日部分內容重製,更新交屋後的現況跟周邊環境空拍照片,公設感謝住戶協助拍攝,空拍外觀跟公設都是2023年10月底的現況。
補充 成屋後的鐫画已經有每坪20萬的漲幅。2021年我售出 C-9F 時單價也僅69萬,2023年10月份已經有成交到83萬,戶別是正樓下的 C-2F。
基地位置在國美中央新村的隔壁,央北一路以及斯馨路的交會處,成屋後門牌是央北一路28~38號,目前幾乎可以說臨央北一路最後絕版產品,規劃一棟,單一平面層五戶,總樓高19F,地下開挖B3F,結構為RC,零地主戶,零店面,社區總戶數89戶,車位規劃118個,基地面積931.9坪,建蔽率25.45%,公設比33.8%,建設公司為大陸建設。最近開始正式銷售,但是基地4月底已經要開始正式動工,預計2022年年底完工(最終實際交屋時間落在2023年4月),興建時間約2年半,訂簽開工共12%,工程期間8%,交屋款5%,銀行貸款75%。
這次的建築設計一樣由琢青同樣的規劃團隊 HANDEL ARCHITECTS LLP 來進行操刀,設計的意象以豐收(Harvest)為主題,因為原央北重劃區這裡為農地,所以建築團隊以田地跟豐收,作為意象設計。
以阡陌線條、錯落長窗,形塑出19層垂直鏡田美學,可以看建築的外觀立面有很多 “田” 字的形象,也描繪出反璞歸真的心田意象。透過窗景,中低樓層可近覽鐫画的中庭綠樹,高樓層可遠眺水岸景觀,有別於全陽大璽豐富的公設,鐫画給人的感受是與家人靜靜的在這個環境做個生活的饗宴。
社區的綠化中庭設計在靠近央北一路的帶狀公園這處,等於由央北一路到鐫画建築物有30米的距離,然後央北一路的綠帶公園約30米,由鐫画距離中央新村的矮房至少有75米以上的棟距,即便是低樓層也可以俯視自身的綠意中庭跟央北一路的綠帶公園,相當舒服。戶外也做個特殊的多功能廚藝教室,整個社區呈現一個很慢活的氛圍。
社區住戶由斯馨路進入鐫画大廳,跟琢青類似,大廳是直接挑高兩層樓(壹樓4米2,貳樓以上3米4),所以等於大廳的挑高為7米6。斯馨路這側類似迎賓車道的概念,駕駛可以把家人放到這側,進出社區大門。
壹樓除了剛剛說的7米6的挑高大廳外,大廳後方為4米2的訪客接待區,另外有兩戶4米2的庭院戶,有另外開設進出口。車道開在10米的計畫道路這裡,有設計車道門,就不用另外配置人力在車道這裡管理指揮。
貳樓的部分有配置健身房、閱覽室、瑜珈教室,規劃跟琢青三樓的公設區規劃挺相似的,可能因為公設部分都是同樣由李瑋珉建築師事務所去規劃,所以當下有琢青的即視感。
除了社區頂樓19F以外的規劃比較獨特,變成一層四戶,其中AC為露臺戶,DE為樓中樓戶 ; 其他2F~18F室內高度都為3米4。最小單位為B戶別31坪型(單面採光),旁邊兩側為A戶別45坪型(四房),C戶別38坪型(三房),正面對鐫画中庭的為D、E戶別,分別為53、54坪型。公設比33.8%,雖然央北重劃區大部分的公設比都落於32~35%,但是鐫画的得房率高達62%(主建物/建物坪數),室內能夠運用的空間大上很多。
其他相關的圖面資訊(家配圖)請參考內文的簡報,在2023年年底這個時間點已經沒有人釋出,從代銷完銷後也僅出現了三個物件進行轉售,目前的行情價格已經突破83萬,有鐫画的屋主有意要出售房屋,請務必聯絡任勝,目前詢問的客戶不少。