新店指標建案-江陵春

2018.10.11 指標型建案介紹 - 『大坪林商圈』

今年度很意外的接到了一間江陵春三房的物件，加上退休的前輩有留下一些簡易的圖面，所以可以進一步完成新店社區的建構。而接到的江陵春三房也在很快的時間完成交易，真是可喜可賀！

大坪林商圈民權路上幾乎都是江陵建設插旗的建案，從1986年的景芳綠庭、1989年的江陵大第、1992年江陵京都、2000年江陵禮、2005年的江陵春都頗受在地人的好評，直至2009年江陵誠完成後，江陵建設在新店住宅區的推案已告一段落…。江陵春是其中最具代表的作品，江陵春的物業服務管理也是近期一些號稱豪宅的社區也難以並駕齊驅的。

江陵春座落的地點在新北市新店區民權路107～109號的位置，距離現階段的大坪林捷運站步行時間6-7分鐘，未來的十四張商業區步行時間差不多7-9分鐘，算是一個極為優秀的地理位置，享有現階段民權路建國路上成熟的生活機能，在5-10年內還有商業區的發展可以期待，看中正路工業區開始開些知名的連鎖餐飲店家就知道這裡發展的潛力無窮。

由於周邊幾乎沒有過於高聳的建築物，所以江陵春只要是14F以上都可以看得蠻遠的，例如；正面對民權路的戶別可以看到河景跟101，背對民權路的戶別可以看到七張.區公所等重要商圈的建築以及山景。

江陵春基地為2577.97坪，35米的樹海迎賓走道/車道，僅規劃三棟建築，總樓高27F，地下B4F，規劃329戶。主力房型為四房為主，僅有A棟部分戶別規劃三房坪數（107號、107號-1、107號-4），所以住戶財力都蠻強大且齊一，醫生、律師、中小企業主都齊聚在這個社區。公設比30％，以一個2005年底完工（94年12月26日完工）的建案來說，公設比很高（差不多時間的群星會公設比僅21％）！你必須把這個社區的公共空間作為自己生活領域的延伸，你才能發現這個社區的真正的價值。

江陵春規劃一層樓四部電梯，每部電梯都是16-20人搭乘的電梯大小，梯間相當寬敞，拿到現在跟合環御寶或是寶徠花園、三輝君匯相比，氣派程度毫不遜色，只能說江陵建設的老闆對江陵春的定位已經遠超過當時新店的豪宅標準。

極為寬敞舒適的公共空間，也是在12年前公設比就得規劃到30％的原因，相較於現在動輒32～33％的公設比，江陵春的公設豐富度跟氣派程度，絕對讓人很有感。宴會廳的冰箱也常塞滿著住戶們團購來的水餃等食物，社區住戶的凝聚力也不錯，這種高總價的社區，最擔心有些住戶在那邊高來高去的，讓整個社區瀰漫一種很資本主義的銅臭味，這裡倒是沒有。距離醫院跟餐廳、賣場都很近，蠻適合家中有長輩成員的家庭。

社區1682坪的空間去做園藝造景，也有賴住戶跟管理人員的維護，現在的狀況看起來還是蠻新穎的。江陵建設禮聘「東京帝國飯店」建築團隊-RAYMOND設計事務所，擘劃門廳，流泉中庭，養生會館等公設空間，庭園設計則是委託日本庭園大師佐藤讓二規劃，社區內呈現悠閒寧靜的氣氛，跟民權路上熱鬧喧囂的商業活動相比起來，彷彿兩個天地。