在8月初剛好接了三輝墨寶的兩房，近期整理了社區的照片，做個簡單的社區介紹。大坪林兩房10年內的物件相當難尋，商圈發展的時間早，兩房供給較為頻繁的社區，例如：捷和創世紀.捷運新公館.康和春秋，都幾乎屋齡達到20年以上，所以商圈的相對年輕的電梯兩房，首推三輝建設系列的『三輝墨寶』（屋齡9年）以及『美麗人生』（屋齡12年）。

若把格局規劃跟社區環境維護狀況再加進去作為考量，雖然美麗人生步行到捷運的路程僅不到2分鐘的路程，但是智偉個人更偏好三輝墨寶。在3年前換屋時三輝墨寶也是智偉的首選。

三輝墨寶分為大樓區（又稱大墨寶）以及華廈區（又稱小墨寶），各自的社區管委會是獨自運作。

大樓區的總樓高/地下：15F/B4F，總戶數：84戶，另外包含1戶店面，推案的坪數為兩房-三房的規劃，25.83坪/26.91坪/51.75坪，一層三戶搭配兩部電梯。2樓樓高3.6米，3～10樓樓高3米、11～15樓樓高3.2米。門牌為建國路216號＆218號。主要公共設施：7米挑高大廳.會議室.健身房.空中花園。

華廈區的總樓高/地下：10F/B2F，總戶數：18戶，一層僅有兩戶，均質32.31坪，純大兩房規劃，社區除了梯間外沒有什麼公設可以使用，門牌為建國路212號。

兩塊基地距離8米的棟距，大樓區的基地約328.19坪，華廈區基地僅91.34坪，建國路口就有全聯跟高記.池上等飲食採買機能，到達中型地區百貨J-mart以及王品餐飲集團店家或是慈濟醫院都在5~7分鐘的距離，相當方便。

通過後方的二十張路也可以在4~5分鐘內到達大坪林捷運站1號出口，從社區入口處的北新路三段65巷則是可以通往大豐路.北新路三段等商圈。可以說是相當方便的地理位置。

大樓區近期的低點發生在105年11月，成交單價為56.86萬，扣除這筆資訊，大樓區的成交均價基本上落在61~63萬。華廈區的成交均價則是落於53~58萬間，跟大樓區有至少5~8萬的單價落差。不只大樓區的價格相較去年回升，華廈區也比去年成長2萬/坪，意謂著105年應該是近期的絕對低點，現在幾乎都觸底反彈，要購買需要再比去年多付出50~80萬的代價。

• 三輝建設-美麗人生

• 三輝建設-三輝墨寶（大樓區）

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