近期有很多案子都如預期的銷售掉了,例如:國泰世紀花園的三房跟四房,以及現代啟示兩房改套房、捷運楓華合併戶。今年度的二手物件選擇很有限,賣相不錯的物件都陸續在第二季跟第三季間賣出,尤其第二季的買氣不錯,讓整體移轉量僅稍微低於去年同期一點,相較於周邊永和、板橋明顯移轉量下修,...
從五月份開始陸續有比較高的總價帶產品成交,相較於第一季業績主要貢獻於低總價帶的產品,第二季比較明顯的回升,我國房地產資訊還是很混亂,在這個時間點還是有低價跟極高成交單價同時產生,像是群星會壹樓成交創新高單價,72.78萬,已經突破社區新高點,且是屋主自行成交。...
今年度目前新店跟去年的交易量相當,但是本質有相當程度的改變,可以看到成交的總價帶集中在比較低的區塊,一直到五月前,幾乎都集中在700~1800萬之間為大宗,到五月份才開始比較多超過2500萬以上的物件被賣掉,例如:力麒雙星、園頂四房等等。...
今年度新店的移轉量比去年同期低,新物件釋出的比例不多,業務員僅能就之前銷售不掉的物件盡可能進行去化,買氣算是不差,每天都會有人詢問,每天業務員都忙著帶看,但是目前成交的物件主流還是集中在1000~2000萬之間居多,超過這個總價的客戶群相對較低。...
2019年1月份移轉量反應出2018年底的銷售狀況,結果抓我們周邊的中和、永和、板橋來看,都是移轉量下滑的,僅新店還是維持持續上升的熱度,也是最近接到很多從中和永和跨區來看新店的三房買方,覺得購屋總價超過他們想像的原因之一,設定2000萬預算,業務員沒有什麼案子可以選擇,...
很快的進入2019年的第一週了,我們把新店的2018年12月的移轉量看一下,順便驗證一下,我們這種房地產觀察員的準確度有沒有高於所謂的房地產專家。
今年度銷售狀態又優於去年,整體 "量" 跟 "價" 都有不錯的表現,最後的年度移轉量應該落於我們之前預估的4700~4970件之間。市區總價在1000~3500萬的交易物件,價格都有上揚的跡象,且有不少創下新高價,超過103年房市的最高紀錄。...
今年度銷售了不少新北市外區的案件,大概瞭解中和當地成交業績有明顯的提升,但是跟新店市區有些類似,可售物件已經在上半年大量結案,後期釋出的物件幾乎無法跟預售屋相抗衡,尤其是中和景安生活圈的預售案眾多,且幾乎價格盯緊中古屋,成交價格幾乎都在46-50萬之間,造成現階段釋出的中...
今年度很多高總價的交易,包含智偉自己在第二季到第三季這之間,也成交了兩到三筆超過3000萬的案子。現在手上還有預算大概3000-3500萬的客戶,但是中古屋市場居然沒有物件可配對的事情發生。...
這個月雖然是鬼月,但是買氣很好,很多案子都銷售出去,包含廠辦這種特殊產品也都在這個月結案。同業也傳來不少成交的訊息,今年度相較去年同期成交量提升5%左右,如果把去年部分社區大量交屋的情況扣除,實際上交易狀況提升10%。...