2019年3~4月份新店區市場移轉量

今年度目前新店跟去年的交易量相當,但是本質有相當程度的改變,可以看到成交的總價帶集中在比較低的區塊,一直到五月前,幾乎都集中在700~1800萬之間為大宗,到五月份才開始比較多超過2500萬以上的物件被賣掉,例如:力麒雙星、園頂四房等等。

今年度的買方比較觀望些,可能一部份是因為中美貿易戰,一部份又要準備進入總統大選,感覺國內又要處於無政府狀態,今年度的洽談時間拉得比較長,以過去非見面談模式洽談,大概需要3~7個工作天,現在洽談需要7~14天,買方第一時間出價稍微偏低些,所以業務員得花些時間先拉到一個洽談門檻,才有辦法跟屋主進行議價。

其他中永和、板橋跟去年同期相比相差不遠,今年度業務員需要更有耐性去跟買方溝通,在不強迫的狀態下,去調整買方對物件的認知,慢工出細活。另外房地合一的威力持續抑制二手市場的供給物件,市場很多新釋出的特殊物件,為了避免屋主在第一時間被反開發,仲介乾脆不上外部網站,先RUN幾輪店頭內的買方,若賣不掉再考慮上外部網站,不然同業反開發的動作過於積極。

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