上個月底盡力去洽談了國泰雙璽，可惜結果不盡人意。雖然市場有不少屋主賠售的資訊，但是二手屋市場是這樣子的，case by case，不像是跟建商打交道，樓層高低跟面向有一定的定價邏輯，所以交易牽扯到人況方面就會變得複雜許多。

◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

上河圖 近期成交的速度提升了，D3-2F已經銷售掉了。價格現在已經算是穩固。近期地板價格還是鎖在46萬尚未被突破。

◊ 中興馥 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

中興馥 僅剩下A2面向的物件可以選擇，開價都偏離市場行情很多，銷售上面恐怕會遭遇到不少抗性。之前在房地產多頭，銷售速度龜速，現在銷售難度更高。

◊ 三輝君匯 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

三輝君匯 近期有成交一筆B2-4F成交，智偉附上當年的購買價格給大家對照一下。目前交易的兩間三輝君匯都是賠錢出場。早期的定價已經吃掉了不少未來獲利空間，房地產多頭的時候，決定速度優於合理的購買策略 ; 房地產空頭的時候仍可獲利出場則是驗收當時購買的擇股（選到正確的物件）跟擇時能力（買的早）。

• 近期三輝君匯成交價格

• 三輝君匯一手購買成本

對於剩下的三輝君匯的物件能平盤出場抱持保留的態度，不過這一兩年開始屋主會有些想法的轉變，房屋有住到，扣除折舊，以略低於成本的價格售出也不是什麼奇怪的事情。以往是要賺錢才願意出售，到談判桌還坐地起價的事情應該會慢慢減少。