今年的買氣很好，光3~5月份已經有不少同仁做到去年一整年度的業績，智偉今年度大概也差不多做到去年一整年度的業績，一直持續下去應該可以挑戰102年的最高紀錄。

• 碧潭有約（大坪數過度反應已慢慢回穩，其他房型上漲7%）

碧潭有約大坪數像是67坪型的產品去年度重跌，應該算是過度超跌，已經收復60萬的紀錄，四房的總價這一來一回，價差高達868萬，相當的驚人。

套房＆兩房＆三房比較沒有那麼誇張的反彈，不過也相較之前的大幅修正期間，明顯了回彈了7%。目前總站中古屋以碧潭有約，馬首是瞻，均價大概抓在56萬上下，其他周遭的名水漾.極麗.碧潭捷市，前陣子都跌到4字頭，現在都緩緩爬上50萬單價。

• 極麗（第一手屋主小賠出場，整體總站買氣回溫）

極麗扣除幾間兩房出租外，在去年12月都依序成交，最近都完成交屋了。其中有一手持有，中間因為過於貪婪不想下車，賺錢變成賠錢的例子，也有中間轉手結果遇到房地產下跌小賠的例子，總而言之，基本上都小賠仲介費，帳面虧損在2%~6%。相較於預售屋的損失多半在10%左右，其實算是輕傷。

經歷一整年，仲介手上也開始有可以接受50萬的總站新成屋買方，買氣真的有明顯回籠。

• 美河市（1F.2F價格混亂，其他房型逐漸回穩）

近期挑高6米的1F.2F剛好都遇到資金缺口很嚴重的屋主，價格都破盤的很嚴重。扣除這些情況，兩房市景已經回到過去房地產高點52~55萬的地板價格，河景能否到達過去房地產高點55~60萬的價格，智偉個人覺得比較困難，因為美河市的供給多，價格混亂，客戶出價要是功課作得不足，都容易造成出價過低的狀況。

再加上現在市區一級社區有破60萬交易紀錄的社區不超過8組，美河市暫時沒有上到55~60萬的實力才是。62坪型的物件也沒有持續破底再度出現3字頭了，整體顯示美河市價格穩定，但是要進一步回升還需要一段時間，因為物件太多了。

• 湯泉二期（價格穩定，對於市場的敏感度低，相當保值）

湯泉一期跟二期都很猛，在房市最低迷的時候幾乎沒有明顯的修正，相當的穩健。彷彿獨立於新店的交易市場之外，湯泉一期甚至在105年6月套房創下最高單價60.88萬，湯泉二期沒有那麼厲害，但是整體價格幾乎都在45~50萬間，也是很保值的，比市區的園上園價位還好。