這一波房地產的低迷從103年下半年開始，量能呈現大幅度的衰退，但是很多社區在103年價格還在上揚。而價格方面在104年第三季才開始有明顯的下修，85%以上的社區大概下修0%~10%這個區間，大供給量的社區則是一口氣下修13%~18%不等，價格下修也才在半年前，但是媒體渲染跟房社會動盪的氣氛至少讓從業人員感覺有兩年之久。

現在適合進場買房嗎？

現在進場購買房屋是合適的，當然最合適的點在於去年的第三季，因為當時有很多社區供給大量累積，屋主的價格軟，而且各種物件的選擇都很多。像是霞飛大道二期兩房這種稀有的產品釋出，價格僅成交56.47萬，而且銷售時間還比想像中的久。

多數的社區已經累積至少半年沒有成交的紀錄，屋主其實沒有太多的參考資訊，買方在這樣社會幾乎感受房地產崩盤的氣氛過來入場，撿到便宜的機會很大。同時期寶徠花園兩房有人購入75.68萬，而有人僅購入64.1萬而已（當然面向也有差別）。

近期洽談的物件的屋主如果總價在3000萬以上都比較好談，若是在1000~1400萬內幾乎還是很硬，甚至不少屋主還嚮往103年的高價，甚至要賣齊平的價格。

從近期的帶看跟買方流竄的狀況來看，房地產在第二季會有明顯的量能提升，雖然可能不像是智偉之前預估的大爆發的提升，但是仲介分到的月成交量達120間以上應該不會太難，應該至少有四成五以上的業務可以賺得到錢。

一些建議

近期交易量受惠的物件依舊鎖定在成屋，預售屋基本上還是要有小賠或是平盤才有機會售出。如果您不是短時間有需要入住的需求，像是國泰雙璽這類型的預售屋產品可以入手。

如果有實質需求的客戶，智偉建議至少在第二季把房屋的事情敲定，因為房市已經逐漸回溫，越晚洽談會遇到價格越堅持的屋主，因為最軟的屋主已經在去年第三季解套逃之夭夭，次軟的在去年第四季，現在的相對議價空間會比較小但是還是比103年大部分購入的買方買得便宜，今年下半年就不一定了，如果有購屋需求其實已經錯過黃金時段了，可能基於不甘願又要繼續等待了。