（Sold out）電梯物件推薦-央泱長虹平實三房

2023.10.15 任勝推薦物件, 央北重劃區, [新店] 優質電梯案件

新接央北重劃區專任委託三房物件。央北重劃區三房的委售物件（主建物21~23坪），目前業務接到的總價多半落在2798~3238萬之間，單價都會開到72~80萬這個區間，部分物件甚至單價開到8字頭都大有人在。我接到的物件，在接案前期都會跟屋主花比較多時間溝通，接回來的價格都是比較實在的價格。畢竟換約物件牽涉到高額的換約款（屋主的已付工程款＋漲幅價差），要是估價估得太離譜，沒有能夠承接的買方，在接案時幾乎就可預期銷售失敗的結果。

戶型是 C1 35.44坪型，客廳的面向是看向宏普 Garden Park 的公設泳池區，棟距超過37米以上，採光那些問題完全不用擔心。央泱長虹也是央北重劃區少數有迎賓迴車道的建案，下雨天接送家人上下車，不會顯得狼狽。

原先屋主購入作為兩夫妻自住使用，但是在興建房屋的過程中已經懷孕，家中準備迎接新成員，所以做了一些客變。主要是把次臥房跟廚房的牆面拉齊，增加多一點使用空間在公領域（客廳、餐廳）。主臥房的開門位置改變，入口處的玄關落塵區有打算做特殊色花紋磚美化，所以把原先的地磚退掉。廚房部分因為想加裝洗碗機，所以把廚具設備退掉（當初長虹廚房的部份客變只能選”全退” or “全維持現況”），公用浴廁淋浴區深度比較深，請長虹加裝牆面方便之後做空間放置沐浴用品。客變加減帳明細我附在下方，一共是$178,035，交屋時，長虹建設會退給接手的新屋主。目前已繳款明細我也附在下方，下一期工程款繳納時間應該會落在2023年12月，換約的截止日期我預估可能落在2024年過年前後，那時候就不能再買賣，準備要銀行對保。

這裡我有拍攝當初接待中心樣品屋的實照跟影片，也一併提供給有興趣的朋友參考。目前央北重劃區物件銷售的速度很快，近期交屋的社區，誠鑫僅有一間兩房拿出來銷售，潤泰央北暫時沒有住戶拿出來銷售。所以可以想見，交屋後除非有國泰豐和地主戶拿出來處分變現的情況發生，否則社區成屋後的前一兩年釋出的機率應該是不高。在對保前把握這些有意銷售的屋主，才不會錯失最後上車的機會。