週一智偉接了間鄉民的委託，安坑的風華三房，屋況很不錯，風華的社區大廳前面的路面也弄寬敞許多，跟預售時間看到狹小的安成街2巷有明顯的差異，晚上社區打起燈來，的確蠻有氣勢的。

智偉抓了社區近兩年的成交紀錄整理出來，我們訂了個合適的價格去銷售我們的產品，安坑頂好商區的車位需求高，價格也不比市區的平面車位價格便宜，以風華來說，平面車位大概在195萬~225萬之間。我們設定了一個市場比較能夠接受的三房加上平面車位的價位。

• 風華近期成交的價格（取自實價登錄網站，我們把車位獨立抓出來，計算每坪建坪單價）

扣除一些急售件跟特殊交易外，價格幾乎都在38~43萬之間。目前我們僅開價44.19萬，算是很合適的開價，智偉也觀察了市場上正在銷售的物件，大部分開價在45~47萬左右。

• 風華的平面配置圖跟門牌（一層12戶，3部電梯）

兩房跟大套房基本上只有單面採光，我們這戶三房是C戶，邊間採光面兩面。具備兩套衛浴，原本是正三房，現在變成兩大房，把原先規劃的一個房間一分為二，變成一個工作室跟一個主臥房內的更衣室。

風華在哪裡？ 風華的位置在新北市新店區安成街2巷1號

風華跟頂好商圈的空拍圖

風華前方靠近安康路二段一側有安康森林公園，靠近安成街有安成公園，到旁邊的傳統市場跟機能最便捷的安德街，步行時間2~3分鐘。

• 風華機能圖

也許這個總價在安坑來看是稍微高了些，不過可以住在屋齡三年內，機能便捷的安坑中心，到達三個公園都在5分鐘內的步行路程內，真的很不錯。屋主誠意出售，因為家人工作考量，想搬到靠近工作區域旁，故有換屋的打算。

社區的公設也是很不錯，只是我們運氣很差，社區正在做修繕維護，預計6月底完成，所以暫時沒有拍攝公設的照片。目前屋主自住，若要看屋，請提前預約，謝謝。

室內照片參考 跟 大廳

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