目前普遍的成交價格約在43~45萬之間，一筆成交48萬多。目前市場有傳已經有成交52萬一坪，這邊智偉不敢說絕對不可能。不過對應著下面的物件的開價，可能性的確是偏低點。目前參考了群星會.合環御景.台北人三個社區的上市案件總表，群星會的開價最高，也反映出了該社區產品的強勢！當然買在七...

改變之前智偉製作上市物件表的作風，上面追加了簡易版的社區平面圖，對於同業的新人朋友或是買方也可以很快進入狀況。目前劃黃線的是相對條件較佳的御景，之前有聽一些仲介講御景的低樓層屋主買御寶買很貴，所以現階段他們的御景也會開價偏高，不過就我所知，只是個空包彈！市場很多傳言，我們身為仲介...

區公所商圈5月份有少見的新生街華廈成交了，這個華廈產品在2011年的時候，轉手率很高，在2011年間轉了兩三手都是司空見慣。最近剛好有一件成交了，成交單價也是創新高53.42萬，超過冠德都會通（對比之前微幅滑落的都會通49.81萬）。另外中興花都也上到42.31萬，之前中興花都算...

我們整理了最近大坪林成交的狀況，我後來發現政府的實價登錄跟仲介網的月份會有落差，因為政府的實價登錄上面記錄的是『交易時間』（也就是我們私契簽訂月份），那民間的行情公布是『交屋時間』，可能會有一個月的落差，但是大家不要太在意，我們行情討論就是focus on『這一到兩個月內的價格情...

各位好，很快的5月份要過去了。我們彙整了5月份各大仲介提供的成交行情資料，給大家一個概念，過幾天智偉也會放上其他商圈的成交行情狀況給大家瞭解。目前第一級大樓（距離七張捷運站在10分鐘內）的社區，普遍都是53萬起跳，無論這個社區的這個物件面向多爛。群星會成交價格很穩定，我們之前說明...

目前智偉幫網路上的朋友購買到房屋的件數約為10件。上面這張表單大概就是智偉會跟您作的討論Step 1~Step 4。Step1：每個買方都會作的事情，設定購屋預算跟條件。（但是通常這裡落差會很大，因為實際跟理想有差距，沒買賣需求前，大家也不會去緊盯房價。）Step2：傳統到這裡，...

宏普台北人至今目前屋齡已經三年了多，遙想智偉賣出的第一間宏普台北人為2009年的12月的兩房，成交價格為26萬/坪（那時高峰會的普遍成交行情在40萬左右，所以台北人那時候成交價約為高峰會的65折）。 那時候總上市案件約40件左右，在供給量龐大的時候價格會有一陣子呈現...

智偉接了一間松漢大雅的80.33坪（最大坪數）的四房。比較起七張目前的電梯大樓狀況，目前松漢大雅的成交價格相對比較實在。目前松漢大雅釋出的案件可以參考（點我），智偉接的這間是B1-7F。目前B1釋出的條件可以看到山景的有B1-7F＆B1-11F，而B1-7F價格相對實惠，當然價格...

現在在大部分的案子都屬於一般約的情況下，關於銷售房子這事情，房仲其實與其說幫屋主賣房子，不如說讓買方認同業務，願意去讓業務幫他們買房子。 當然中間最重要的還是『信任』兩字，在這樣的高總價的產品，除了投資客外，大部分的買方都是盡可能找信得過的業務，除非這個買方作很多功課，到一種很...

這個月的機會相對比較有限些，在處理寶徠花園的案子結束後，我打算好好休息。收了斡旋但是感覺一切都只是白忙而已，整個被屋主耍著玩（現在很多人都沒有契約精神，反正也不是第一次遇到了，就放寬心吧）。今天接完另外一個客戶的回覆後，我打算好好休息個一個下午。我帶著小幫手去烏來走走。在吃完山豬...