介紹完這段時間的成交狀況，明天開始會整理好各重點社區的上市狀況，比較有鉅額變動的應該是大型社區的供給狀況，這兩個月成交的筆數相當的多。其中美河市價格已經有觸底反彈的跡象，玉上園的價格應該還會持續下修，因為供給量極大外，近期成交量也沒有持續放大，僅在11月的銷售狀況有明顯成長，接下來12月份跟1月份的成交筆數都不夠多，無法應付接下來潛在的準備上市的供給量。

碧潭有約（↓）

總站商圈的電梯成交紀錄不多，極麗跟碧潭之丘.愛上碧潭都面臨熄火的狀態。總站之尊-碧潭有約，兩房以上的產品基本上都跌出60萬，主要成交52~55萬之間，兩房勉強在60萬附近可成交，套房則是62~67萬左右。

總站這邊的物件對於房市低迷的抵抗力比較低，唯一可以慶幸的地方是-大部分社區供給都不會太多，不然多殺多的情況會比美河市.玉上園還慘。對比103年的價格下修 10% 左右，70萬以上的成交價格從103年3月後就不復見了。

其他碧潭之丘這類型的預售屋轉成屋目前沒有賺錢出場的機會，賠錢出場也有看有沒有有緣人願意承接。總站商圈購屋行為還是傾向於自住持有超過6年以上會比較穩，上坡段跟平地也有很明顯的價差，在房地產交易比較冷清的現在，任何小瑕疵都會被放大檢視。

美河市（↓）

美河市的價格已經慢慢守回50萬附近，4字頭的成交價格吸引到不少客戶過來購買。供給爆量的狀況已經被大量的成交慢慢消弭，畢竟是大型社區要整體社區站穩50萬，可能還需要3個月左右的時間，籌碼會比較乾淨些。

整體來看大型社區在去年10月左右都因為奢侈稅解禁的關係，造成價格的崩壞，經過仲介的議價後，15%~18% 的價格修正也吸引到大量的買氣來購買，有取出量，所以不會造成進一步的崩盤。但是玉上園就較不樂觀了，玉上園近期的交易呈現比較遲緩，4字頭的成交價格沒有進一步取出量，每月成交筆數遠遠不到8筆，僅零星幾筆，預計可能還會繼續下探到3字頭，直指當初第一手購買屋主的成本價格。

湯泉一期（↑）

湯泉一二期在這兩年的時間整體均價還是表現良好，天花板價格也是在104年屢創新高。真的蠻特別的，大坪數的物件的成交單價也不低，至少也站穩42萬以上。

偶而還是會有零星幾件成交低於均價，但是社區評價不錯，管理優質，鄰近陽光公園，自成一派的寧靜小生態圈，讓這裡的房地產市場跟市中心有明顯的區隔。

湯泉系列均價已經打敗市中心的『園上園』.『玉上園』.『潤泰遠景』.『現代啟示錄』等知名社區。

湯泉二期（↑）

整體來說湯泉系列現在的價格的確不便宜，以往的優勢是價格跟管理，現在一堆市中心社區價格下修，湯泉顯得價格變得蠻貴的，不過潛在買方主要都是現居客戶跟親友群，加上穩定不過度爆量的供給，應該這上半年的價格還是穩定持平的走勢居多。