這個月歷經了很多事情，心情五味雜陳，但是也都一一處理完畢，最近也利用一些時間去學習了很多新的技能，未來會運用在工作跟部落格上，給默默支持的讀者一些回饋。我們這邊是『姜太公釣魚，願者上鉤』，思考跟價值觀跟智偉相近，再來一起為人生大事-買賣屋努力，拿有錢就是老大那套的請不要過來，因為賺錢管道很多，做房地產是智偉的興趣，如果搞到不開心，就沒有熱情繼續投入了，所以我也會篩選客戶。

【區公所商圈成交探討 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

舞立方目前交易的資料看來，大部分屋主從102年7月至今，大概可以賺5%~9%。當然未來交屋之後，還要有管線跟持有成本加一加，大概10萬左右，有些屋主再弄些裝潢，等於1000萬內的舞立方即將絕版，如果真的要考慮購買的朋友，應該在6月交屋前要找到沒有奢侈稅的屋主，然後盡快進行洽談比較合適。

天闊也是這段時間少數價格有下修的社區，目前高樓層賣的價格相當於是103年低樓層的成交價格，等於變相下修了5%~6%左右。

管理費用低廉跟低公設比都是天闊的優點，到達捷運站也不會太遠，比鄰而居的雙水灣賣到7字頭，若是26坪的兩房產品，兩個建案至少差520萬。之前有論壇說天闊格局還是規劃不漂亮。智偉覺得人還是要面對現實，不要好高鶩遠，4字頭算是實惠了，看到一些5字頭的破公寓也沒有強到哪裡去，也無人幫你收發信件跟管理，天闊底下有基本生活機能又有大賣場，一些安坑的單價都超過天闊了，真的是市中心CP值之王，

潤泰遠景也是從去年就表現的委靡不振，但是社區的位置很方便，又位於行政園區7分鐘的路程之內。除了天闊之外，也是非常值得推薦的社區！順道一提跟他類似的成交價格，有中興金典.春池，但是綜合評比，潤泰遠景目前處於被低估的狀態，找尋2000萬內的三房，除了玉上園35~36坪不帶車位之外，也可以來看看潤泰遠景。

交屋之後養心殿成交了三筆，目前僅有一間大坪數賠錢，其他兩戶都有賺頭。總價超過6000萬的交易，目前必須有持有5年以上的想法才有可能獲利，因為房屋丟出來賣，整個台北市跟新板.永和都是這總價的產品真的很多，要吸引到這總價的客戶真的有些難度。

【總站商圈成交探討 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

碧潭有約一直是總站商圈觀察的指標，目前價格也是比較混亂，面潭的部分也有小幅度下修。當然具備捷運跟風景來說，碧潭有約一直是總站執牛耳是不會錯的。

但是當價格停滯住時也會接連影響到旁邊的電梯社區，以投資為角度，總站商圈的實力最弱。十四張商圈的價格還相對比較穩固，在幾乎沒有利多的情況下，周遭的新成屋-國璽，山河苑，以及預售屋-極麗.碧潭之丘，都偏向買方市場。從2014~2015年都是仲介事倍功半的區塊。

【十四張商圈成交探討 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

美河市的價格依舊很穩固，成交的筆數很少，當初畫著美河市大量供給，大量成交的美夢已經都破碎了。屋主價格很堅持，買方看到新聞媒體以為可以買得便宜，3月份~4月份帶看30組以上也不會成交幾筆。

現況就是美河市的底線幾乎都在55萬以上，條件好的部分甚至到達6字頭。房地產市場交易低迷，不見得屋主就要賞光降價。把管理提升起來，美河市還有上漲的空間！

湯泉一二期的價格還是慢慢在突破高點，兩個社區破50萬的交易筆數已經一卡車了。當然一期的價格會比較集中，二期戶數多面向雜，偶而可以撿到些便宜。不知不覺湯泉二期已經快出現60萬的交易水平了，管理優質的社區，即便戶數多也會得到市場的青睞。

湯泉15~16坪的產品800萬內就可以買到了，如果有交通工具，這個社區可以買。在看1000萬內的首購產品，湯泉的選擇也多，買了壓力也不會太大。