今天接了一間園頂中庭面向 B1-10F，這間最大優勢就是在於面向跟價格，面中庭相對安靜些，委售的開價其實跟成交價格差不多，現在有丟出來的大坪數，多半都已經是自住狀態，屋主都把裝潢的成本試圖轉嫁再買方身上，短期業務員要議價下來是比較困難的，裝潢即便跟買方的需求相符，也會在裝潢的折舊上面意見分歧，若是裝潢完全不符合買方的需求，那雙方的價格落差就會很大，相當難媒合。

這間無裝潢的四房相對比較能夠減少這方面的意見分歧，屋主原先購買時打算一家四口使用，目前兩個孩子已經確定在國外得到 Offer，屋主也鼓勵孩子在國外去追尋自己的夢想做自己喜歡的工作，所以頓時四房的空間對於夫妻二人來說真的太大了。

目前園頂社區全部釋出的物件如下：

可以發現這間59.12坪的總價還比大部分的55~57坪（幾乎都在3300~3888萬這個區間，只有一間B8-6F開得比較合理）還來得低，屋主今天有提到出價合理就可以考慮出脫。

這間智偉的客戶看了也覺得不錯，所以我接洽了屋主，也把這個不錯的房屋推薦給預算3000萬附近，找尋屋齡10年內的讀者參考。目前是空屋，看屋還是需要提前告知我，我跟屋主回報後去取鑰匙帶有興趣的客戶看房。

園頂低單價中庭四房 現況照片

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