我們部落格主要介紹電梯大樓的成交狀況，加上隨著政府實施奢侈稅.實價登錄.房地合一等政策，交易量大減，單一道路的成交資訊其實沒有很多，幾乎半年至一年整理一次比較有東西可講。

大坪林商圈除了二十張路沒有標上去外，大部分比較重要的路段都上去了，我也將近期的均價標在圖面上，大家可以直接參考。

公寓的價格受到屋況跟捷運距離.坪數等因素影響，業務接到的公寓買方，通常設定的預算都是1100~1300萬這個區間，如果坪數比較大的公寓產品，單價就會被抑制到比較低的水準。

就整理後的圖面資訊來看，市場給予的高評比區域在於文化路前段（未過中興路三段）.寶安街右側（位於民權路右側）.北新路三段（具備部分工作室.補習班用途）.二十張路前段。

單價高價密集集中在寶安街68巷～寶安街78巷一帶，這個地段同時也是中興路三段（301~330號）最貴的公寓單價地段，這裡有不少筆成交單價47~48萬的紀錄。

寶安街具備了距離捷運站近（步行時間在3~5分鐘），坪數適中（25~30坪），距離UBike或是餐飲.寶安市場.看診都在6分鐘內的移動距離內。在房市熱絡時，欲購買寶安街的客戶幾乎都要大幅度的追價才有機會買到，市區也鮮少看到超過30坪以上的公寓還有突破45萬的成交表現。寶安街算是市區數一數二強勢的路段，僅勉強大坪林一號出口旁的二十張路前段有與之抗衡的能力！

二十張路分為大坪林捷運站旁的前段，靠近安盛商旅部分的中段，以及過建國路的後段，其中105巷跟129巷釋出大坪數的機率較高些，129巷無論坪數大小，均價都在32~33萬間 ; 105巷則是看坪數大小，若釋出坪數在30坪以下，還是有機會成交破40萬，若在35坪以上的坪數基本上都只有32~33萬的成交單價。

二十張路前段創下最高單價為53.19萬（發生時間104年11月 二十張路11巷8弄 22.56坪1200萬 3F），均價為43~49萬 ; 中段部分也有40~43萬的成交水平，整條路段價格離散區間比較大。

稍微彙整了這三個比較熱門的路段，其實寶安街的入門門檻最高，高單價.高總價，鎖定這裡的客戶對捷運跟周遭機能的依存度很高，其次是二十張路門檻次高，中興路三段算是比較平易近人的，但是晚上也比較無聊沒有什麼東西。

整體大坪林的公寓均價基本上都在40萬以上，除了部分大單位的公寓產品或是距離捷運距離太過遙遠的區塊。設定1300萬的購買預算應該除了寶安街的產品很困難外，其他大坪林區塊的公寓產品都能做看屋名單。

另外看了一下104年第三季後的房地產修正，其實也沒有修正太多，約5%~17%不等。