8月上市案件整理-七張.大坪林商圈等10社區

2014年上市案件整理

上市物件表七張大坪林

七張商圈（園上園.玉上園.寶徠花園.裕文花園.合環御景.高峰會.三和苑（無供給））

園上園（坪數不包含車位坪數，已扣除） 2014/08/16 update
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
兩房
從缺
三房
1 B1-13F 42.3 2610 有 160 57.92
2 A2-18F 45.62 2600 有 180 53.05
3 B2-23F 42.37 2880 無 0 67.97
四房
1 A3-9F 51.78 3288 有 340 56.93
2 B3-9F 53.26 2980 有 180 52.57
3 A7-7F 75.83 3798 有 180 47.71
4 B7-14F 75.83 4300 有 180 54.33
5 A7-12F 75.83 4700 有 180 59.61
6 B1-24F（頂樓露台戶） 96.28 6380 有 360 62.53

兩房還是園上園最強勢的產品，近期銷售去化掉的產品僅有24F的兩房，銷售時間沒有很長。其他的三四房目前無動靜。總價1200~1400萬，10年內的電梯兩房還是很搶手。

 

玉上園 (車位7.39坪180萬/7.99坪 200萬，已經獨立出來扣除) 2014/08/23 update
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
面寶橋路78巷（看寶路生活館一帶）
1 A2-10F 36.39 2788 有 200 71.12
2 A5-6F 39.28 2650 有 200 62.37
3 A5-7F 39.28 2568 有 200 60.29
4 B5-3F 39.55 2580 無 0 65.23
5 B5-7F 39.43 2568 無 0 65.13
6 A1-4F 42.91 2530 有 180 54.77
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
面玉上園中庭花園
1 F5-11F 25.85 1808 無 0 69.94
2 E5-21F 25.85 1960 有 160 69.63
3 A6-15F 39.43 2880 有 200 67.97
4 A6-21F 35.07 2500 有 180 66.15
5 E6-12F 48.89 3088 有 200 59.07
6 E6-14F 48.89 2860 有 180 54.82
7 E6-21F 48.90 3150 有 200 60.33
8 C3-4F 55.88 3600 有 200 60.84
9 C3-20F 55.68 3588 有 200 60.85
10 E3-13F 55.68 3088 無 0 55.46
11 E3-14F 55.68 3368 有 200 56.90
12 E3-25F 55.68 3680 有 200 62.50
13 F3-13F 55.68 3368 有 200 56.90
14 C6-3F 57.59 3200 無 0 55.57
15 C6-5F 57.38 3450 有 200 56.64
16 D2-26F 66.46 4600 有 200 66.21
17 D1-2F 67.78 3988 有 200 55.89
18 E7-4F 77.78 4250 有 360 50.01
19 E7-16F 77.61 5245 有 200 65.00
20 E7-17F 77.61 5480 有 200 68.03
21 F7-15F 77.61 4468 有 200 54.99
22 F7-19F 77.61 5688 有 200 70.71
23 C7-18F 95.27 5880 有 400 57.52
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
面中興路二段跟園上園
1 H5-3F 39.02 2345 有 180 55.48
2 E1-23F 40.43 2888 有 200 66.49
3 F1-14F 41.63 2688 有 180 60.25
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
面北新國小跟原野公園或寶橋路
1 D5-6F 29.81 1980 無 0 66.42
2 D5-7F 29.81 1980 無 0 66.42
3 D5-15F 29.81 2180 無 0 73.13
4 D5-22F 29.81 2088 無 0 70.04
5 G6-6F 38.33 2680 有 180 65.22
6 D6-10F 47.34 3288 有 180 65.65
7 C2-26F 44.99 3280 有 200 68.46
8 C1-18F 44.99 3338 有 180 70.19

玉上園有幾間下架，有新的物件上來繼續輪替。依舊維持40件的庫存！現在僅有3.7%的供給量釋出，雖然是目前新店最大供給量體的社區，但是其實對比當初寶徠花園上市40~45件，其實真的沒有大家當初想像的拋售潮釋出，成交均價也持續上升中。

 

寶徠花園  (車位，已經獨立出來扣除) 2014/08/16 update
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
面85巷
1 B5-5F 51.9 4280 有 250 77.65
2 A2-7F 66.4 5088 有 250 72.86
3 B2-27F 67.1 5980 有 250 85.39
 
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
面裕隆城
1 A1-7F 67.99 5200 有 500 69.13
2 B1-13F 67.99 5658 有 500 75.86
3 B1-21F 68.74 5790 有 500 76.96
4 B3-21F 82.79 7118 有 500 79.94

寶徠花園A3-12F雙車位已經售出，從這裡可以看出寶徠花園依舊是新店市中心超級強勢的產品。A3幾乎全面向家樂福的牆面，仍然成交了。A6-8F屬於兩房採光最暗的面向，成交單價已經到達70.51萬，追上去年B6的單價了。目前B6如果有釋出，可能潛在成交單價在74~76萬間。

 

合環御景  (車位8.35坪，已經獨立出來扣除) 2014/08/16 update
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
1 A2-8F 43.44 2980 有 200 64.00
2 D3-9F 47.04 3288 有 200 65.65
3 A5-5F 55.37 3880 有 200 66.46
4 F1-20F 56.58 5200 有 400 84.84

該社區供給量呈現個低點，合環御景E2-8F成交60.43萬。59.5萬為合環御景扣除A2面向，最低的單價防線。

 

裕文花園 13F 47.67坪（房屋坪數）＋11.75坪（車位220萬）/售價：3680萬（＠72.58萬）; 久違的社區，裕文花園跟群星會都是蠻屋主蠻強勢的中古屋社區，仲介需要花很多時間心力去議價。

 

高峰會 (車位13.19坪，已經獨立出來扣除) 2014/08/16 update
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
1 C5-5F 13.35 999 無 0 74.83
2 A5-15F 31.63 2180 無 0 68.92

高峰會兩房產品都Clean了，僅剩下兩間物件可以參考，今年觀望的氣氛似乎沒有影響高峰會。今年成功銷售掉的物件約7~8件，七張裕隆商圈還是最強勢的商圈。

 

大坪林商圈（中興馥.江陵璽.三輝君匯）

中興馥 (車位7.09坪，已經獨立出來扣除) 2014/08/16 update
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
1 A2-9F 83.82 6380 有 400 71.34
2 A1-3F 84.06 5680 有 250 64.60

中興馥委售價格相對於其他社區算是相對平實的，社區的高低單價落差蠻大的。

 

江陵璽 (車位9.51坪，已經獨立出來扣除) 2014/08/16 update
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
1 6F 71.17 6300 有 200 85.71
2 7F 71.17 4500 有 200 60.42

江陵璽7F智偉有接，委售單價相當的平實。4500萬的物件要找到一層一戶，大坪林商圈8年內的知名建商大樓，屋主心態佳，真的不容易。建議有4200~4500萬左右預算的朋友，可以過來參考看看。

 

三輝君匯  (車位扣除，已經獨立出來扣除) 2014/08/16 update
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
1 B2-5F 58.63 4800 有 220 78.12
2 B2-9F 58.63 4600 有 250 74.19

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