4月上市案件整理-七張.大坪林商圈等13社區

上市物件表

不知不覺今年已經過了100天了,雖然今年要成交也不是那麼容易,不過也不會比去年更困難了。

 

【買賣寶徠花園找智偉 0921-119-034  關於 寶徠花園 介紹】

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目前高樓層釋出的單價都開得蠻誇張的,幾乎都要70萬才有斡旋的機會。去年的寶徠花園交易量也很低,買賣方的認知差距很大,難以撮合。目前寶徠花園85巷三房區開價幾乎是成交價往上開15%,開價實在是偏高很多,這樣只會把買方拒於千里之外。

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另外,實價登錄並無法告知成交的這個戶別的外在條件差距在哪裡,屋主又多半是不缺錢的狀態下,要成交真的不容易。

 

【買賣小雅苑找智偉 0921-119-034  關於 小雅苑 介紹】

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目前委售價格很高,業務需要進一步議價才有機會接近成交。同樣坪數第一手購買的成本價格在50.98~53.41萬,到目前為止帳面上應該有不錯的利潤,委售價格調整到6字頭會比較合適,畢竟是屋齡已經超過10年以上的中古華廈。

另外小雅苑這間3F這裡有附一個約定專用的停車空間,算是不錯的額外附加價值!

 

【買賣合環御景找智偉 0921-119-034  關於 合環御景 介紹】

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御景在第一季成交了大概四間左右,社區的市場認同度蠻高的,另外其實對照小雅苑或是寶徠花園,合還御景開價真的很合理,以成交價58~66萬來看,開價在64~73萬都算是合適開價,以這裡來看,幾乎全部都在這個範圍內,E2-18F的雙車位都在B1F,所以可以抓到230~250萬/個,僅C2-4開價偏高些。

 

【買賣群星會找智偉 0921-119-034  關於 群星會 介紹】

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目前群星會的三房已經接近快成交的狀態,價格非常的具有競爭力,東森跟信義目前委售價格依舊為3350萬,永慶開到2917萬,單價僅61.62萬,直接開成交單價,應該兩到三週內可能有機會結案。

 

【買賣裕文花園找智偉 0921-119-034

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裕文花園很快的又有釋出了,這次的位置是比較靠近玉上園的最大坪數59坪型的產品,現在委售的價格也是很實在,前鎮子成交的B-13F單價大概58.74萬,裕文花園四房跟現在的群星會三房,屋主的姿態呈現鬆軟,有喜歡的朋友可以去洽談,成功的機率會提高不少,這兩個社區也是值得購買的社區。

 

【買賣高峰會找智偉 0921-119-034  關於 高峰介紹】

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目前產品從套房到2+1房的範圍,開價也是很實在,D6-12F去年購買成本在1568萬,現在開1780萬也不至於太離譜,有喜歡的客戶可以找個時間過來看看。

 

【買賣園上園找智偉 0921-119-034  關於 園上園 介紹】

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園上園目前各個坪數都有釋出,價格具備優勢的產品大概有4~5間。去年一整年幾乎沒有什麼漲幅,玉上園近期的價格停滯住也影響了園上園。

當房價停止每年持續性的成長10%以上,大家就比較不急著做決定,什麼樣的產品具備有短期銷售掉的能力也就意味著什麼產品才是真的Apple。雖然很多客戶嘴巴說是自住使用,但是不能免俗的內心就是有極高比例的投機心態,不會漲的產品意味著需求低,抗性相對高,看好的族群比較少,現在狠狠的殺屋主,以後買方就會狠狠的殺你一刀。

 

 【買賣玉上園找智偉 0921-119-034  關於 上園 介紹】

未命名

玉上園最近成交的筆數比較少,上市的物件萎縮到21件左右。有些高樓層的物件現在顯得很可口,有喜歡的客戶可以提前預約,社區要看屋『前兩天』預約才可以看喔!有意購買四房的朋友,智偉推薦C3-25F,可以看到A.B棟的空中花園以及社區中庭跟部分裕隆城,價格也開得漂亮,這裡推銷一下。

 

【買賣中正川普找智偉 0921-119-034  關於 中正川普 介紹】

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過去的價格比較混亂,現在成交的速度相對慢,購買的族群90%都是自住者,對於價格對應的坪數面向可能不是那麼清楚,要跟買主說明為什麼同樣是中正川普有些人買的價格50出頭外,有些比較高,仲介的專業度在行銷面的比重會提高。

 

【買賣三和苑找智偉 0921-119-034  關於 三和苑 介紹】

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三和苑前陣子呈現零供給,目前供給又出現了,主要集中在社區最小坪數33.17坪,但是由於跟周遭的棟距比較近,樓層相對比較低的4F採光可能會暗上不少。

 

【買賣三輝君匯找智偉 0921-119-034  關於三輝君匯 介紹】

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目前三輝君匯依舊沒有成交,近期超過4000萬成交的案子比較稀少。近期養心殿.玉上園有成交紀錄,高總價的產品在房市相對低沈的狀態下,要成交很困難,對比御寶的銷售狀況,御寶賣得還算不錯。

 

【買賣上河圖找智偉 0921-119-034  關於上河圖 介紹】

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持續努力帶看中,目前上河圖的物件供給沒有多少間。雖然已經有一定屋齡,但是因為社區管理佳,所以有不少買方都是社區的住戶,這段時間我們帶看約11組左右,河景三房,屋主自住,有喜歡的朋友請提前預約,謝謝。

【買賣江陵璽找智偉 0921-119-034】

未命名2015-03-18-033245-66

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