9月上市案件整理-區公所商圈等7社區

上市物件表

今年剩下105天左右就要結束了,最近買氣有些許回溫,平均一天可以接到兩到三通的詢問電話。智偉最近也在忙新的建案介紹,加上年底的大陸工程案以及雙水灣,至少還可以跟大家分享四個新建案。

另外如果有粉絲朋友您是住在三輝君匯或是一些重點大樓,願意幫智偉拍攝公設照片的話,有助於網站的資料越來越完善,請私下聯絡智偉,謝謝。

這次的上市物件表,智偉附上了自行製作的簡易社區平面圖,另外放上社區的定位(Google Map),有些比較難抓到基地位置,我會丟附近的地址,只要您點入地圖可以立即看實景。讓有誠意購買的買方,可以在短時間一目了然,跟智偉的案件討論可以在3~5分鐘內馬上進入狀況。如果您是同業的新人也可以參考看看,應該也可以讓您很快瞭解這個市場,不會無所適從。

區公所商圈(舞立方.御藏.松漢大雅.長虹峰華.養心殿.美麗殿(無供給).國泰雙璽)

舞立方  (車位5.69坪,已經獨立出來扣除) 2014/09/18 update
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
1 B2-4F 15.92 1080 0 67.84
2 B1-5F 16.12 1050 0 65.14
3 B1-6F 15.99 1060 0 66.29
4 A1-2F 16.02 1035 0 64.61
5 A2-3F 16.17 1035 0 64.01

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舞立方智偉前陣子有去確認過,B2部分4F以上採光沒有問題,公寓群的影響最強烈在B1(需在4F以上才有足夠的採光),A2距離崇光女中的校舍距離遙遠,跟對面的公寓群距離8米棟距,所以採光最佳。整個社區目前評估最佳條件應該是A2-5F,眺望過中正路247巷25弄的公寓,且廁所有對外窗,不過目前沒有釋出。

目前有不少的屋主要價都在1000萬以上,其實對比目前新店的成交單價,總價1000萬左右配置天然瓦斯,具備健身房跟閱覽室的小社區,成交在60~65萬的成交單價比比皆是,委售物件都沒有亂開價,給目前自備款在243~270萬間的買方參考。

御藏 (車位4.43坪,已經獨立出來扣除) 2014/09/18 update
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
1 B-2F 26.16 1488 0 56.88
2 B-8F 23.5 1600 0 68.09

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御藏A-8F的價格成交在58.09萬,對比現在的供給物件,2F似乎價格是蠻值得推薦的!在空間格局部分優於8F,可惜陽台跟旁邊的房屋比較接近,陽台會比較暗些。不過必須承認的一件事情,2F跟4F客戶似乎比較忌諱,成交速度比較慢。但是中興路一段已經算是新店市中心最後一塊淨土,房價在48~53萬為成交大宗,跟旁邊的中華路跟行政街公寓相比,真的不貴。

松漢大雅  (車位已經獨立出來扣除) 2014/09/18 update
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
1 B2-2F 68.23 4988 160 70.76
2 A-10F 71.46 4688 380 60.29
3 A-13F 71.45 4580 380 58.78
4 B1-7F 80.34 4826 380 55.34
5 B1-5F 80.34 5088 380 58.60
6 B1-11F 80.34 4900 380 56.26

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松漢大雅成交的速度很緩慢,之前的成交單價每況愈下,後來有成交一間B1-8F單價跳升至57.61萬,停止向下墜落。總價接近5000萬的預算,在新店有太多競爭對手,寶徠花園.合環御寶.江陵春.國泰雙璽..等等,造成松漢大雅銷售的困難。目前5000萬以上的產品可以在一個銷售期內處理掉的恐怕只有七張商圈or大坪林商圈的物件比較有機會,其他的商圈這樣總價的物件,銷售時間基本上應該都會在6個月~12個月左右。

長虹峰華  (車位6.39 or 7.73,已經獨立出來扣除) 2014/09/18 update
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
1 A2-2F 74.29 4980 220 64.07
2 A2-4F 74.17 5220 250 67.01
3 A1-5F 74.41 5058 250 64.61
4 A1-7F 74.41 5280 450 64.91
5 A5-13F 81.64 5950 450 67.37
6 A3-3F 81.87 5480 250 63.88
7 A3-4F 81.87 5380 250 62.66
8 A3-12F 81.87 5950 450 67.18

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長虹峰華目前供給達到高峰,跟智偉之前所說的一樣,高總價(4000萬以上),盡量往大坪林或是七張選擇比較適合,因為接手力道強。總價破4000萬以上的產品在其他商圈並不是那麼容易換手。

美麗殿目前從缺,之前曾經有釋出意願的屋主目前幾乎被奢侈稅卡住。在成屋之前,買方接手有負擔工程款跟前一手屋主獲利價差,購買不易。等到成屋後,雖然可以降低自備款水位,但是因為奢侈稅的關係造成零供給,想買也無法購買,這週智偉接到兩通要購買70坪型的電話,很可惜,無法配對!

養心殿 (車位9.17/10.61坪,已經獨立出來扣除) 2014/09/18 update
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
1 B1-7F 83.68 7988 650 87.69
2 A2-22F 115.14 9800 630 79.64

美麗殿 (複製)

養心殿目前還沒有仲介成功轉手,坪數跟總價都是個新挑戰,第一個成交養心殿的仲介,可以自豪的說自己很會賣房子!目前美麗殿案場還有些餘屋,都會造成養心殿二手市場的銷售困難。

國泰雙璽  (車位9.92坪,已經獨立出來扣除)  2014/09/18 update
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
1 A4-2F 54.92 4300 200 74.65
2 A4-10F 54.92 3990 200 69.01
3 B4-15F 54.92 4158 200 72.07
4 A1-3F 60.97 4280 200 66.92
5 A3-6F 64.9 4688 200 69.15
6 A3-17F 64.9 5980 400 85.98
7 A2-11F 72.78 5400 400 68.70

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國泰雙璽建築的速度很緩慢,以新店二手屋市場預售屋銷售的狀況來看,自住客得到鷹架卸除的時刻才會有信心接手,所以可以想見目前屋主要在這半年內轉手非常的困難,即使委售價格開在行情區間,也因為接手的客群屬於高度風險趨避者,造成銷售不易。

圖片2

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