2015年的1月份的銷售狀況蠻糟糕的，這樣的狀況會反映到2月份的交屋資訊上面。整體來說大部分的社區都是持平居多，而預售屋還在創新高價。

在2013年的時候問過淡水的仲介，預售屋好不好轉手的事情，得到的答案，”一直有新建案，投資者持續跑去購買預售屋，但是二手市場轉手速度很慢，產品不夠強勢，接手者為什麼要給前手賺到價差？”

看到蠻多預售屋很搶手，但是轉手一年居然連個30萬都賺不到的案例，讓人瞭解過往的某些客戶的賺錢快速部分是搭到房產暴漲順風車，而有些置產投資者是真有眼光。

購買房子的時候，去思考候選的房子，未來是否每個仲介都能夠銷售掉，如果是的話，就代表未來的銷售族群是比較龐大的，整體物件在市場流通的時間也會比較短。

【大坪林商圈探討 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

江陵春 相似樓層的產品在這一年幾乎沒有上漲，一來是因為大坪林沒有利多，未來即便開通環狀線，也並非是直接影響房價的因素，僅是間接因素。第二點，大坪林強勢的社區不夠多，彼此價格競價堆疊的比價效應會比較弱些，目前兩房的供給源-美麗人生.三輝寶安.三輝墨寶.捷和創世紀.捷運新公館.康和春秋.上河圖.映水堂..等等，釋出非常有限，剛性需求的套房兩房產品目前相當少，三房四房的產品的族群是換屋族群為主力，目前進可攻（購買），退可守（觀望），銷售時間拉很長，大坪林三房以上的產品基本上短時間，智偉認為不會上漲，只會持平。

兩房能夠上漲，像是上河圖這種基期比較低的社區都還有空間，已經站上6字頭的社區要再上攻，在這個時間點，很難。

上河圖 跟大坪林附近的社區來比較，管理其實超過70%的商圈，當然地點距離捷運站稍遠，但是現在也有Ubike可以解決，基期低，這樣的格局跟低公設比，其實很超值。置入性行銷最近在賣的三房，真的很不錯！

【七張商圈探討 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

園上園 這一年多的時間只有兩件事情發生，第一點：兩房徹底突破50萬－意謂著出價低於50萬，不會有兩房的屋主會跟你談價格，高於50萬也只是能談價格，也未必會賣 ; 第二點：四房單價脫離3字頭，40萬起跳。其他三房跟小四房目前跟一年多前單價沒有顯著差異，如果你是一直在期許房市下跌的買方，這一年多的時間，你可能已經買不到寶徠花園.合環御景.群星會.裕文花園，因為都漲太多了！但是你回頭看園上園，三房還是對你不離不棄的等待著你。也難怪以前認識的一個客戶，直接把園上園賣一賣，資金轉到台北市去了。

玉上園 是去年最火熱的社區，大概拯救了新店一半以上的仲介店頭，有大量的供給，在前期只有4字頭，屋主相對好談，去年大概有成交80~90間。現在兩房突破60萬已經確定，比較好的面向類似：C1.C2都有60萬以上的水準。社區扣除兩房跟剛剛說的特殊面向，均價在52~55萬，反弓煞高速公路旁大約48~51萬間。整體來說新店喊得出名字的大樓基本盤都在50萬以上，比較好一點的水平在6字頭，再上一層就是7字頭。

合環御寶 價格落差很大，各大商圈超過70坪以上都有銷售的難度，沒有代銷廣大的行銷預算跟資源，未來御寶在二手市場轉手的速度會慢上很多。

在新店市區的預售市場跟大坪數市場要賺錢非常不容易，至少目前看到的例子已經有幾個社區是慘敗。以過去的經驗來看，投資在雙北其他區域相對容易多了。很多在地人覺得新店被炒作太嚴重了，但是智偉不這樣認為，比起文山區破83萬，距離捷運站遠，市容複雜，採買機能尚算ok，新店均價60萬不算是炒作，是各地炒作，讓新店有上漲的本錢而已。