2014年9~10月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈]

成交行情探討2

近期的成交筆數其實沒有很多,直接把9~10月的資料整理起來一起說明。目前強勢的產品或是低基期的產品還是持續在上漲。但是區公所到十四張這些區域,強勢的產品並不多,所以多半持平居多,就算有下跌也會在3%以內。

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銷售超過70坪以上的產品,整理起來,目前資料筆數比較多的區域是七張商圈!有很多台北的投資者來到新店會發現投資到錯誤的標的,造成銷售的速度很緩慢。以投資為購買考量的買方,還是優先選擇七張比較合適。另外坪數房型則是鎖定大套房至兩房,最大不要超過2+1房的範疇,才不會造成銷售時間過長。

長虹峰華的條件不錯,但是社區本身沒有強大的動能去持續性往上突破新高價,得經由周遭的推案藉由比價的效應去凸顯他的超值,當整個五峰重劃區往上提升到65~73萬時,長虹峰華自然基本盤在56萬起跳。整個重劃區都是代銷案場在大打廣告,長虹峰華自然可以受惠,銷售的難度比松漢大雅輕鬆許多。

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都會通符合了市場主流的預算,整體銷售的時間雖然拉長,但是已經比較起新店大部分的社區銷售速度快了。價格在年初交屋的三間破60萬後,目前已經全部壓縮到至62~63萬這個狹小區間。買方出太低,屋主不賣,屋主要偏高,買方臨陣退縮機率提升,仲介夾在中間相對難做。另外,新店現在破60萬的電梯大樓已經破32個以上。捷運共構宅還是很穩健的產品,賣方還是比較有優勢的。

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由都會通去看HOYA跟舞立方,其實價格差異不大,普遍都在60萬周遭。在新店要買到比較好住的社區,基本上要買到60萬以上。在這個單價以下通常會有戶數過多,或是屋齡偏舊,距離捷運路程較遠,等外在限制。

整體來看今天探討的『區公所.總站.十四張』商圈,大部分都是持平居多,也從成交價格來看,目前沒有下跌的現象,對於持有時間不到一年的賣方來說,這段時間比較煎熬,因為漲幅不大,扣除利息整體僅是小賺跟平盤,扣掉仲介費就是小賠了。

另外聽說碧潭有約近期有成交到80萬,目前還沒有驗證,等到資料跳出來,會再跟大家探討,謝謝。

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