2014年5月份新店區市場移轉量

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參考上個月我們的預測(點我),4月份的銷售又下降了,呈現在5月份的移轉量上面。相較去年同期約下降16.86%。今年度的二手屋市場非常的不好做,即便是我們永遠可以找到我們周遭的同事成交或是被成交的案例,但是對比整個執業人員的數量,這樣的成交率真的很低。

目前直營店的信義.永慶目前的加總市佔率達16.87%,在5月的交屋數量顯示市佔率是勢均力敵,都成交約42間。其中市區佔了近七成,郊區三成,沒有說很多。抓1000萬 x(市中心的物件+安坑的物件)x 電梯大樓,信義房屋的物件數已經達到412件!

大家可能比較沒有概念?之前在奢侈稅壓縮供給的情況下,在去年底至今,這樣的聯集條件跳出的物件約280件左右,等於這段時間成交速度比較慢,又有類似碧潭捷市或是屋齡達4~6年左右的社區增加兩房換屋供給,讓整體物件供應物件大幅度成長。

近期的特性:

1.強勢社區持續創高價,例如:寶徠花園。

2.套房至小兩房產品,成交單價的漲幅深不可測,目前景美美景單價創新高價!碧潭捷市近期有間9.39坪成交價格在69萬多!

3.Follow型社區交易會停滯,之前房價大漲跟著補漲的社區,這段時間會失去動能,處於交易停滯或是成交單價略微下跌。

4.玉上園低於52萬內的產品可以買,因為還在補漲!相較其他寶橋路的社區,幾乎都快看不到車尾燈了!

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年底會真相大白,現在買的是聰明人亦或是傻子?!老實說每年都在打房,價格沒有下來,持有人的成本反而不斷在上升。今年又是選舉的一年,上頭的人會默許這樣的氣氛延續很久,這樣的狀況,在之前的總統大選也發生過,當時新店感應4字頭請客戶來看,都乏人問津。選完後,一堆人打過來詢問,早已經被敏感的買方優先搶下。執業時間拉長,每年都在看同樣的現象,感覺有種說不出的奇妙。

robow edit4

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