這個月也是過得很快速，來看看反應前幾個月的交易狀況的4月份成交行情探討。4月份的大坪林成交資訊不多，近半年來看有很大的交易筆數由捷運新公館.康和春秋.捷和創世紀去撐起。

【大坪林商圈探討】

很多的時候我們接到預算1500萬內，捷運10分鐘內的兩房客戶，其實最適合的產品莫過於這個區域。但是最大的抗性是大家都想要住新房屋，又要公設比不要太高，這種選擇幾乎是互斥。有些不錯的觀念給大家分享，就是買屋要先有，才有機會越換越大（這個前提是你沒有富爸爸的前提下）。人生得在很多現實妥協，可能是室內空間小，但是屋齡新;有可能是室內空間大，近捷運，但是屋齡老。

可參考以下的整理，這三個社區有不少的成交產品都是在1500萬內可以成交的。目前均價在58~63萬間為主要成交區間！

康和春秋目前最高單價為69.69萬（成交總價1030萬/坪數為14.78坪，5F），感謝粉絲Mike提供，今年103年2月交易。沒有出現在各大仲介的網站，可能是自行成交創下最高價！

【七張商圈探討】

小坪數目前還是頗夯的！西華館這一年幾乎都在6字頭以上成交，僅有兩筆在59萬多成交。同樣狀況有區公所的冠德都會通，去年有一度滑落現在全部回到6字頭，碧潭有約更不用說了，已經都66萬起跳，不少筆7字頭了。

台北人目前價格沒有動能突破新高點55.8萬，四房還是台北人的低價區間42.7~44.22萬間，兩房則在45.67~50萬間，維持每坪約3~5萬的價差。近期除了玉上園.西華館.碧潭有約.冠德都會通.美麗人生有補漲趨勢外，市中心大部分處於持平狀況。寶徠花園在5月份也成交一筆71.6萬左右，A6-8F（面牆壁），已經打破去年智偉成交的面裕隆城兩房。強勢產品在持平的市場跟小坪數產品還是有強大的動能向上，同樣買兩房，當初很多客戶笑買寶徠兩房買到1790~2000萬的人太傻，現在看來也不盡然，在自住市場，相信未來還是『強者恆強，弱者恆弱』！