11月上市案件整理-區公所商圈等5社區

上市物件表區公所 (複製)

這次上市物件表,小幫手做了新的排版,希望大家喜歡。內文方面智偉除了每一個版面上半部會放上『該社區的上市物件』外,下半部會放上『近期的成交資訊』,這樣可以方便大家直接對照著看。

社區裡面有看到喜歡的物件歡迎找智偉討論&洽談!

【買賣舞立方找智偉 0921-119-034  關於舞立方介紹】

上市物件整理

舞立方的一般標準平面層(2F~5F)為客廳3米,臥房區4米2。比較特殊的產品為6F以及1F,1F是室內高度齊一4米2,外加上露台,約6~7坪,社區唯二的車位也僅兩戶1F可以購買,所以在第一手購買價格都接近70萬;另外6F也比較特別,為客廳3.6米,臥房區4米2。所以這兩個樓層的單價會比較高些!

預計社區11/25左右會繳交申請使照的工程款項,使照下來應該是在明年過年前,在3月底~4月初之間可以完成交屋,目前這週五後建商是說不能換約買賣,少部分屋主還可以去說服建商去處理換約的問題,有興趣的買方在購買前可以先確認這個部分。

以新店的合理開價區間來看,開價普遍往上多5%~12%開價,2F~5F,開價在65~70萬都是合理區間,1F的合理開價應該在79.6~85.97萬。目前社區大部分的案件都在這個委售價格區間,表示經過業務的洽談都有機會落於合理成交區間。

【買賣松漢大雅找智偉 0921-119-034  關於松漢大雅介紹】

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松漢大雅目前上市物件集中很高的比率在最大坪數(80.34坪),大坪數跟比較高的總價造成去化的速度偏慢,先前B2-11F成交52.76萬後,一度地主戶密集成交,造成成交單價一度在42.44~46.04萬間遊走。但是價格會慢慢回升,因為這樣的成交單價偏低太多,比區公所行政街的公寓成交單價還低,也比中華路公寓的成交單價還低。

在區公所未來行政園區動工下,增加一個比較近的捷運區公所站3號出口,這些都有助於提升松漢大雅以及國泰雙璽的居住環境,社區的合理開價在57~62.5萬間都算是合理的開價,有喜歡的話去洽談吧!

【買賣國泰雙璽找智偉 0921-119-034  關於國泰雙璽介紹】

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國泰雙璽聽屋主說,成屋可能拖到105年年中之後,這樣可能完工速度比吉美五峰案的速度還慢。以國泰雙璽的規劃,其實開價都算是偏低,現階段仲介去接到的預售屋,因為沒有美輪美奐的案場跟銷售資料,所以普遍都沒有辦法把社區的優點呈現出來,就算呈現出來也有可能被其他業務員亂虎爛把社區的價值打爛。

距離國泰雙璽回復到合理的價格還需要一段時間,換言之,現在算是被低估期。選舉前客戶會呈現極度觀望,其實選完社會不會有太大的改變,但是消費者每次都需要等到期待的時間結束才有辦法果斷做決定,第一波段的漲幅可能得拖到104年底或105年初,距離卸除鷹架,國泰雙璽外觀形體出現還需很久的時間。該社區目前親友交易居多。

【買賣養心殿找智偉 0921-119-034  關於養心殿介紹】

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目前仲介還沒有成交養心殿,所以可以參考成交資料庫裡面,代銷們成交的狀況。養心殿是目前新店電梯大樓裡面成交破億的少數社區,之前銷售時還有上過新聞報導。

有興趣的朋友可以搭配目前代銷還有在銷售的美麗殿一起參觀,因為目前智偉的朋友那邊還有在銷售110坪左右的美麗殿,兩者為高度替代型產品,可以加減比較一下。

【買賣長虹峰華找智偉 0921-119-034  關於長虹峰華介紹】

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長虹峰華是目前五峰重劃區最低成交價的區塊,近期的大陸工程的價格基本上在70萬以上,今年結案的北新官邸成交單價在65~70萬間,近期的美麗殿則在63~73萬間。

相較北新官邸來看,長虹峰華的內部公設規劃豐富很多,室內又方正好規劃,目前的價格僅僅一般而已,需要時間再給予這個社區證明自己的時間。目前社區委售價格開在62.5~70萬內都算是合理區間,社區的屋主算是都蠻有誠意的。智偉也有接到幾間,歡迎來電預約看屋。

2014-02-14-004206-58

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