新店指標建案-合環永新
2020年第三季銷售的合環 LANDMARK 已經全數完銷,其實兩房跟三房早在2021年初就銷售完畢,之後多半是消化大坪數72~76坪四房產品,超高樓層加上大坪數,讓單價攀升到85~89萬這個恐怖區間,新店破百感覺就在咫尺之間。目前在合環 LANDMARK 的海悅團隊,則開始進行永新街的合環永新銷售,可售戶數僅10戶,感覺比較像是下一個大型銷售案前的暖場活動。
合環永新亦是新店第一個危老重建的建案,「危老重建」、「都市更新」是一般人比較常搞混的項目,都是為了居住安全,將老舊建物重新整建為符合現代安全標準、及高齡生活所需居住機能的場域,最終目的均是「為了延長建築物的使用年限,達到更安全、更適用目前生活機能」,但執行方向卻大大不相同。
- 危老重建
建物經 100%土地及合法建築物所有權人同意,並通過危老建築評估後即可進行,與都更條例相較多了許多彈性,擁有合法房屋證明有機會輕鬆成為一人建商,且無面積限制,所以小基地也能進行危老重建!且程序簡化,經相關單位的建築結構鑒定後,確認符合危老建築資格,就可以申請建築執照開始重建與施工,省下了舉辦公聽會、聽証會等都更所需的評估程序,並有限時危老獎勵政策,期限內完成申請再享容積獎勵及賦稅減免等優惠。
- 都市更新
都更條例主要目的也是為了老舊房屋的居住安全,例如考量建築耐震度、管線老舊、都市建築風景等,而將這些風險較高的老舊建築拆掉重建,達成更符合目前都市生活機能及安全的建築。與危老條例相較,有較高的基準容積(都更上限為 1.5 倍,危老上限為 1.3 倍),但一般都更新申請程序較冗長,須透過公聽會、聽證會、審議會核定,才能申請建築執照進行拆除及施工,而除了海砂屋、輻射屋或是災損房屋外,都更面積須達到 500 平方公尺以上,相對限制較多。
相較於合環 LANDMARK 的複雜程度,合環永新拆除到興建完成也不過2年多的時間,快速許多。扣除地主戶,這兩年的興建的過程,建商自己銷售,目前只剩下10戶可以銷售,且分布到各個樓層,需要到銷售現場才能知道餘戶有哪些。合環永新基地位在永新街20~36號,總樓高14F/地下B3F,總戶數70戶(67戶住家跟3個店面),基地面積369.85坪,公設比32.9%,建蔽率58.54%,預計完工時間會在2022年年底前。
一樓規劃3個店面跟社區門廳以及交誼廳,二樓~三樓為8戶事務所規劃,四樓到十三樓為一層六戶的住家,十四樓頂樓規劃公設(兒童遊戲區跟健身房)。雖然基地小但是是全坡道平面車位。一樓挑高3米8,二樓以上室內高度是3米2。住戶規劃的坪數為29/33/69,十三樓為合併大戶96坪雙拼,擁有25坪的露台 ; 四樓的56坪的位置也有露台,露台坪數約4坪。
裕隆城預計在2022年底到2023年第一季這個時間點完工,所以對於合環永新的機能有明顯的加持,社區出去到北新國小也很方便,國小學區跟百貨機能,與七張捷運的距離(5分鐘內)都是合環永新的優點。對建案有興趣的朋友可以直接到合環 LANDMARK 的接待中心去了解,或是聯絡任勝,我會請專人聯絡您。