上週去參觀了五峰重劃區的鑫洋百景，智偉簡單的做些簡報給有興趣的朋友參考。五峰重劃區的規劃幾乎告一段落了，剩下長虹峰華旁的停車場，以及吉美君品跟長虹峰華間的100坪左右的小空地尚未規劃而已。

• 五峰重劃區環景示意圖

• 步行1分半到捷運站，步行2分鐘即可到達行政園區（2020年完工）

鑫洋百景是目前唯一社區大門開在北新路上的五峰重劃區建案。值得一提的是該社區無地主戶的存在，價格方面會比較一致，不會有跟代銷購入正常市場價位，然後兩三年後突然出現地主戶賣個破盤價的事情發生。

• 外觀跟公設規劃

社區外觀8F以下有做部分的石材，8F以上則是用仿石材的噴劑去做處理。外觀俐落大方，充滿現代化。旁邊步行2分鐘的地方就是未來的行政園區，匯集了交通.行政.休閒三大機能性。

建設公司為捷洋機構-鑫洋建設，設計團隊：張祐銓總監，陳村林-結構技師，蘇瑞泉-景觀設計，WG好樣團隊-空間美學規劃。

社區規劃很簡單，百景佔地550.23坪，SRC，門牌為北新路一段100號/102號/106號，一層三戶，總戶數71戶，車位數125個，無店面規劃，地上26F，地下6F。社區有兩個出入口，大門由北新路一段進入，大廳旁邊的圖書室還有一個側門，可以從中正路95巷進出。

社區大廳挑高兩層樓，總高度為9米4（一樓高度5米2，二樓高度4米2），右手邊為接待迎賓室目前放了兩個沙發，有朋友拜訪時可以請他在此空間稍做等候，旁邊另有規劃信箱跟外出側門 ; 左手邊則是圖書室跟吧台。

二樓的部分有規劃一個小型的健身房，器材很齊全，已經足夠小型社區所需了。

屋突的部分很有意思，把水表區用植栽做綠化處理變成一個休暇用的空間，外面還有個空中花園，讓人來到頂樓時，也可以充分的放鬆心情。

地下一樓有冷藏垃圾處理區。因為基地比較小，避免停車場車道坡度過大，地下每一平面層有分為上下層，去降低單層坡度（例如：B2這層就有分為B2_上，B2_下）。車位的定價的差異也會比較大。

• 格局配置跟室內空間＆室外視野

百景室內高度3米4，樓版厚度為15cm，毛胚交屋，廚具跟衛浴設備建商有給提貨券，可自行選購。3F~25F屬於標準平面層，類似長虹峰華的臥房配置，百景每戶規劃都是雙主臥，規劃為一層三戶，面北新路一段為A.B戶大坪數四房規劃，視野比較遼闊，看對面的瑠公公園 ; C戶三房，但僅隔間兩房（考量到低樓層距離消防隊比較近，屋主可以自由變更客廳朝向），面對養心殿，距離消防大樓距離比較近。管理費目前暫訂90元/坪。

AB僅差三坪的空間主要差異在廚房的空間分配上面，B戶多了在玄關旁之儲藏室及廚房的熱炒區。AB戶因為面臨主幹道北新路一段上，所以窗戶用6mm，中間隔12mm，6mm的雙層強化Double LOW-E玻璃處理隔熱隔音的問題。

樣品屋目前作了C戶（68坪）以及B戶（81坪），充分的室內的空間優勢展露出來，個人覺得綜合視野跟室內使用空間以及總價，A戶最佳，其次B戶，C戶總價有絕對優勢，不過雨遮的部分比較多，得房率略低些比較可惜。

• 以下為C戶樣品屋實拍照

• 以下為B戶樣品屋實拍照

同時拍攝了B戶前陽台看出去的景觀，當天天氣不是很好，不然看出去應該是很舒服的。

文章後段放置了五峰重劃區的空拍近照，可以看出剩下兩塊空地尚未規劃，其他都已經蓋滿。五峰重劃區推案的時間長達5~6年，從早期的大坪數產品（養心殿.美麗殿.長虹峰華），到近期W太子小坪數產品，除了套房產品以外，大部分的房型規劃都一併俱全。

五峰重劃區佔地近8700坪，對照新北的重劃區來看，是小了點，但是沒有傳統重劃區缺乏機能的陣痛期。像是新莊.五股或中和的重劃區，發展至今，基本的生活採買還是得機車汽車移動到鬧區才有辦法自給自足，區域房價已經反應未來商圈成熟的價格，但是機能還遲遲無法到位的也不少，這裡..沒有這種問題。

最後一提，目前接待中心設於社區的頂樓（26F），為78坪型跟81坪型的組合樓中樓坪型，有稍做退縮所以總坪數接近150坪，另外有78坪的露台空間，屬於五峰重劃區比較稀有的露台特殊戶，本身也有在銷售，有興趣的朋友可以來電詢問。