• 太子建設來了！五峰重劃區最後幾塊拼圖

五峰重劃區推案即將完結，目前剩下長虹峰華後方以及琢青接待中心那塊尚未規劃，其他部分都已經插旗完成！

近期我們介紹了『琢青』.『吉美君品』，主要推動的坪數跟總價都偏高些，像是琢青現有的產品53坪/60坪，搭配一個車位，總價會到達3900萬~4500萬左右 ; 而吉美君品的入門坪數為77坪，搭配雙車位，總價基本門檻會在5500萬以上。

產品雖然都得到客戶的極高評價，但是購買預算比較高，對於一般小老百姓比較遙不可及。所以今天介紹的W太子，主力規劃為兩房產品，可能可以引起比較多的30~40歲的年輕買方共鳴。

在2014年太子建設購入了這塊五峰重劃區262.38坪的土地（原先這個位置是美麗殿的銷售處），購買的價格不斐，光土地部分了7.31億，包含建築成本等行銷成本，可能會跟當初國泰雙璽推案一樣，利潤空間比較有限。（下圖節錄經濟日報2014/03/06新聞）

目前對應銷售人員開出的價格，也不算誇張，跟同是建設相關的同業老闆洽談，其實利潤真的壓的很低，距離區公所2號出口100公尺處，以及未來的行政園區加持，且可不買車位的情況下，總價1680萬起跳，有這樣的預算除了玉上園兩房外，又多了些新選擇。

• 建案外觀及模型圖

外觀黑白相間簡潔有力，社區的車位為機械車位，腹地面積：262.38坪，總樓高/地下：15F/B3，一層五戶規劃，總戶數70戶（住宅68戶，店面2戶）。預計明年（105年）9月動工，工期兩年。

• 社區細項規劃
  

建築外觀蠻類似新莊的W越世紀的，同樣屬於呂建勳操刀設計。一樓部分有兩戶面對北新路一段的店面，社區主要入口由中正路95巷進入，大廳挑高為7米，另外旁邊有個會客區，可以與訪客在此洽談事務。

社區的主力規劃為23~27坪型的兩房產品，公設比33%，室內高度3米2。其中A6部分與尚未公開的鑫洋建設有10米以上的棟距，不用擔心採光被嚴重影響 ; 而A3面對養心殿社區的綠帶開放空間，比較不用擔心對到邊角。

至於最具優勢的為A2，總價搭配幾乎無空間浪費的規劃，又不是正對著北新路一段，車流聲也比較小些，為置產者最適合的戶別。

• 傢配示意圖

另外附上傢配圖給有興趣的朋友參考看看，基本上規劃很簡單A2為最小坪數23.56坪，A1/A6，A3/A5同規劃格局。

• 結論，誰是W太子的目標族群？

明年行政園區即將動工，未來短期最具潛力的商圈為區公所跟七張商圈，中長期的潛在商圈為十四張，W太子的最大優勢就是給首購兩房族群一個選項，總價下放到1650萬～2000萬即可入主五峰重劃區跟行政園區之中。

過去琢青兩房的規劃，以成交價破70萬且要搭配車位的入門門檻在2110萬以上，且在正式銷售開始就一掃而空，如果要選擇優質建商，但是總價不到2000萬，甚至覺得距離捷運100公尺根本連車位的需求都沒有的買方可以參考W太子。

• 補充資料（周遭的中古屋行情跟行政園區附件）

周遭區公所商圈，中古屋兩房規劃的產品的行情價格（篩選坪數20坪~32坪）

HOYA（區公所捷運站旁）

冠德都會通（捷運共購宅）

霞飛大道二期（距捷運4分鐘）

關於更多行政園區的資訊可以進入冠德建設的網站下載pdf檔案（點我）。