明天應該我們可以完成友座臻美以及區公所上市物件全部！最近事情很多，一邊要處理手上的業務，一邊去思考一些創新的作業方式，還有未來創業要做什麼？

畢竟房地產這個東西每年都會受到政府跟媒體在那邊瞎攪和，有時候還得處理一些奇怪的買賣方，現在打算專精經營一些優質的買賣方，投入比較多的資源在這些銷售物件上，另外經營一些屬於自己的生意，其他來亂或是覺得自己比業務還專業的客戶，就放掉不經營了，免得扼殺對房地產的熱情。

快速瞭解長虹峰華 買屋賣屋找智偉0921-119-034 （Click here）

長虹峰華銷售的速度很緩慢，之前我們預估下一次成交的時間應該落於在4~5月的時候，結果成交是在7月，而且還是個48.52萬的低價，讓人不勝唏噓。

有點類似之前松漢大雅的狀況，這個區塊有地主戶跟透過代銷購買的屋主，雙方取得的成本天差地遠，當有屋主願意以相對低價出售，會造成消費者的價格被破壞掉，業務員要花很多時間去重新塑造社區的價值，還有去分析每個面向應該有的潛在價位在哪裡。

近期長虹峰華成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

以之前的成交水位來看：

面養心殿面向（A1：74.4坪，A3：81.88坪）

低樓層：47~49萬

高樓層：54萬~57萬

面大新街面向（A2：74.16坪，A5：81.63坪）

低樓層：52~54萬

高樓層：57萬~65萬

面養心殿面向的高樓層價格相當於是面大新街的中樓層的價位，整體的長虹峰華的單價還是偏低，至少在五峰重劃區，60坪的琢青的總價基本上會在4450萬以上，而在長虹峰華這裡可以買到74坪型的產品。

這個社區其實不差，但是再好的產品在一般約加上仲介接近原始的銷售方式，最後就會變成價格導向。

這個社區的銷售路線應該是：社區大廳進入→社區中庭→地下室公設區（地下門廳.KTV室.棋藝室..等）→該戶戶別→頂樓（順便介紹周遭五峰重劃區各推案的坪數規劃跟價位）。

快速瞭解北新官邸 買屋賣屋找智偉0921-119-034 （Click here）

目前北新官邸兩間在賣，加上智偉掌握的潛在賣方，最多三間銷售。開價不算誇張，畢竟第一手成本幾乎在65~70萬之間，開這個價格恐怕平盤左右的價格就考慮出掉。