2018年10月份新店區市場移轉量

今年度銷售了不少新北市外區的案件,大概瞭解中和當地成交業績有明顯的提升,但是跟新店市區有些類似,可售物件已經在上半年大量結案,後期釋出的物件幾乎無法跟預售屋相抗衡,尤其是中和景安生活圈的預售案眾多,且幾乎價格盯緊中古屋,成交價格幾乎都在46-50萬之間,造成現階段釋出的中古屋無吸引力,二手屋成交量能慢慢下降。

新店現在也是一樣,很多社區趨於零供給狀態,現在有新的釋出社區,例如:琢青,第一手的單價相當的高,對於銷售的業務員來說是個極大的挑戰,幾乎要拉到69-73萬間才有可能成交。一些下半年釋出的中古物件也沒有上半年的價格來得好,格局視野都普普,很多上半年『我不急』、『隨緣』的客戶,看了半年後來發現原來上半年江陵春、群星會、霞飛大道二期、三輝墨寶這些都是不錯的案件,回來詢問時,都已經成交了,現在仲介推的新案子覺得又貴條件還相對差,只好繼續等待。

現在的成交量能趨緩來自於供給方的選擇物件少且案源太過於單一,不是買方不想買!另外今年度新店高總價的案件成交不少,像是合環御寶的單價就是明顯提升,要62~69萬才能買到,除此之外,大坪數的案件成交單價並不好看,只要坪數超過60坪,成交單價只剩下標準三房的單價的91~92折。

如果你現在想賣的物件是市區的電梯兩房,或是標準三房,賣的價格一定比年初多個5%左右,如果你現在要銷售的物件是類似中興馥那種大坪數,80坪起跳,那還是屬於買方的市場。

新店的預售案今年度表現都不錯,像是友座紳鄰、欣聯心,建商定價跟中古屋都相去不遠,付款方式也相對輕鬆,應該在這半年內會完銷。

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