2017年5月~2017年10月份成交行情探討 [區公所商圈]

剩下一個多月,今年就結束,扣除跨年要去上海旅遊,實際作業時間又要縮短不少,最近忙著把一些準客戶積極配案,看可否順利成交。三輝墨寶也有跟屋主持續討論價格,若有考慮的客戶也可以出價斡旋試試看,前提不要太離譜,

  • 巴黎皇宮(相較去年底成長7~8%,但是尚未突破之前的最高點)
交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
10608 21/24 2150 42.1 200 46.32
10607 4/24 2000 42.1 200 42.76
10607 6/24 1288 24.17 120 48.32
10606 19/24 2130 41.04 200 47.03
10606 9/24 2120 42.87 200 44.79
10605 20/24 2850 57.24 200 46.30
10605 3/24 1280 30.64 0 41.78
10605 16/24 2540 57.24 200 40.88
10604 16/24 1368 28.34 120 44.04
10604 20/24 1480 27.47 120 49.51
10604 5/24 1800 42.68 0 42.17
10604 13/24 2388 50.69 200 43.16
10604 20/24 3000 58.52 200 47.85

巴黎皇宮兩房供給剩下I棟一戶,兩房部分幾乎完銷,沒有銷售掉的兩戶也轉為出租。目前價格比剛交屋的換手價格高出些,但是尚未回到社區最高點。

兩房目前行情價位在48~52萬間,三房像是C(41.04坪).D(42.11坪)棟別,現在高樓層46~48萬,低樓層大概成交42~44萬,四房的單價僅略低些,高樓層46~47萬,低樓層40~42萬。

現在市場銷售的三房不能保證能夠以這個價位成交,因為從去年10月至今,仲介已經把屋主心態較佳的物件都銷售掉了,剩下尚未出售的物件,要麻就是採光格局特爛,要麻就是價格比其他物件偏高太多了,不然,全新鋼骨成屋的巴黎皇宮,其實也沒有什麼能挑剔的,除了公設比高了些外..。

同樣中樓層,今年1月購入三房加上平面車位,成交總價1970萬,在6月購入同類型的產品需要準備到2120萬才能成交 ; 同樣1月份,兩房帶機械車位,成交總價1180萬,到今年7月則是成交至1288萬,就兩房.三房的部分,今年度巴黎皇宮至少房價成長了7%~8%不等。

 

  • 潤泰遠景(低樓層成交已經逼近105年高樓層價位,整體價格上升6%)
交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
10605 3/20 1630 31.66 140 47.06
10510 7/20 1200 23.61 0 50.83
10506 20/20 2050 40.54 140 47.11
10505 4/20 1450 32.79 0 44.22
10504 6/20 1140 24.02 0 47.46
10501 3/20 1120 27.1 0 41.33

潤泰遠景低樓層也有明顯的單價上升,智偉4月份銷售的潤泰遠景,很快就有客戶出價在1570~1600萬之間,最後由同業成交,當時各仲介斡旋的組數蠻多的,價格已經明顯回穩,相較104年底至105年上半年的成交價格相比,已經回升6%。

 

  • 鑫洋百景(低樓層60萬以下,中樓層60~62萬,高樓層有70萬的實力)
交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
10607 17/26 4735 68.23 250 65.73
10606 8/26 5400 79.68 470 61.87
10605 3/26 3810 67.83 190 53.37
10605 8/26 4110 67.84 310 56.01
10605 7/26 4080 67.84 460 53.36
10605 5/26 3900 67.84 250 53.80
10604 13/26 4505 68.23 270 62.07
10604 22/26 5836 81.23 280 68.40
10604 16/26 4704 68.23 270 64.99
10604 11/26 5638 81.23 460 63.74
10603 6/26 3930 67.84 230 54.54
10603 23/26 5728 78.07 270 69.91

很多人在詢問百景的價格,其實實價登錄都有,很好查詢。搭配智偉寫的建案介紹,兩者綜合起來看:

C戶(68坪,面對養心殿),低樓層53~56萬,中樓層60~62萬,高樓層63~65萬。

B戶(81坪,看公園,鄰旁邊的消防分局),中樓層63~64萬,高樓層67~70萬。

A戶(78坪,看公園,條件最佳),中樓層61~62萬,高樓層67~70萬,

五峰重劃區的熱度目前差不多是102年初的程度,以鑫洋百景在房市熱潮的時候銷售要超過65~70萬不會太困難,65~70萬的成交均價也僅是北新官邸的成交水平而已,個人覺得規劃上面鑫洋百景是明顯比北新官邸高的。所以104年第三季至105年的房市下修對於真正要買房子的人來說,其實是好事情。

 

  • 長虹峰華(中低樓層均價往50萬邁進)
交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
10609 1/15 1900 18.23 230 91.61
10607 6/15 4310 81.87 250 49.59
10604 7/15 3680 74.16 220 46.66
10602 6/15 3730 74.17 250 46.92
10512 3/15 3900 81.63 220 45.08
10509 7/15 4600 81.66 470 50.58
10410 2/15 4500 74.3 220 57.60
10408 7/15 4080 74.4 470 48.52

請忽略第一筆一樓的店面,住宅區的部分,長虹峰華有明顯的價格上升,今年度還有很多長虹峰華的洽談沒成功,買方的出價已經不是46~47萬這種低單價,大概49~50萬之間,高樓層甚至出到54萬,接下來撮合方面會比較辛苦,但是短時間不會再出現破盤價格。

 

  • 天闊(兩房成交價格高得誇張,三房以上物件值得購買)
交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
10608 13/34 2350 48.48 140 45.59
10607 22/36 1830 37.89 180 43.55
10606 17/32 1500 33.19 0 45.19
10605 28/32 1320 33.32 0 39.62
10604 23/36 1515 26.81 0 56.51
10603 25/32 1390 33.19 0 41.88
10603 6/36 1520 37.89 0 40.12
10511 26/34 1700 27.21 0 62.48
10510 9/32 2100 42.71 140 45.89
10507 30/36 3624 89.33 200 38.33
10507 18/34 2120 47.25 200 40.63
10506 9/32 1380 33.19 0 41.58
10504 25/32 1890 45.12 0 41.89

天闊的價格很混亂,在105年底跟106年初出現兩筆兩房物件超高成交單價,社區也不時出現低於應有價格的交易發生。整體三房成交均價落於40~44萬。這個社區不太適合買兩房的物件,價格有點高得離譜,其他物件都符合CP值。


結論


大部分的社區在今年度都比去年成長6%~8%不等,賣不掉的長虹峰華跟松漢大雅也在今年度陸續成交離開市場,房地產的景氣是有在好轉的,或許其他新北市還在讓利,但是新店在雙北的市場是很強勢的,智偉還是推薦在這裡工作的朋友,可以選擇在這裡購屋置產,相對抗跌穩定。

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