上個月7月份的移轉量反應著6月的銷售狀況，有明顯的回升，但是8月份又下降至今年次低的移轉量。去年次低的移轉量發生在8月份，最低的移轉量發生在2月份，跟今年度的狀況一樣，最低跟次低又分別下修至31~44%，仲介成交件數差不多達底線了，也意味著仲介的市佔率已經提升不少，光信義永慶東森21加起來恐怕已經快達移轉件數的一半，一般民眾自己成交的機率下降很多。

8月份仲介成交的比重有很高的部分在700萬~1700萬的產品，屬於極度剛性需求的產品，屬於先求有再求好的套房產品或是新婚首購的電梯兩房或是公寓三房，破2000萬以上的成交兩大直營品牌不超過14間。

舊有的房屋如果沒有辦法及時處理掉，恐怕也會影響到兩房換三房的交易動能，高總價帶短期間動不太起來，屋主跟買方的認知落差太大，買方覺得現在買是幫屋主解套，屋主覺得就是要賣市場價格，仲介是看那邊軟往那邊下手，破3000萬的房子要有心理準備80%的市場物件至少得賣半年才有機會賣掉，同一個時間點還有不少產品創新高，也有不少產品創新低。

公寓一樓破百萬的產品也不少，之前普遍多半落在55~69萬居多，現在也有不少筆落在9字頭，園上園的兩房快達60萬，大概跟三房的單價有接近15萬的單價差距，以現在的狀況下房價還是沒有跌到所謂的一成至兩成，交易量已經窒息到這樣子了，要到名嘴說的房價七成是不是要到移轉量5件以內才有可能發生？昨天看一些名嘴唱衰多年的林口突然又變成可以買了，只是別期望可以買到當年的1字頭，只能說買賣房地產是自己的事情，自己為自己的選擇負責吧！