2015年12月份新店區市場移轉量

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12月份的移轉量大增,幾乎是7~9月的移轉量總和,快回到102年的同期移轉量水準。主要貢獻來自於美河市.玉上園等大型社區居多,其他公寓的物件也在這一年有些微的下修,永華街公寓一年前成交51萬,現在回到44~45萬間。

很多人預計103~104年會有巨幅的下修,實際上下修幅度最大的部分在今年10月中~12月初這個短區間,很多大型社區8月之後陸續過了閉鎖期,嚴重供過於求的情況下,造成大幅度多殺多現象。例如:美河市價格下修約16%左右,直接回到102年前這些社區交屋前的換約價格。

這些社區的下修不只是影響到該社區還有影響到其他社區的交易,吸收其他區域的買主,例如:單價4字頭預算2300萬上下的客戶,會變得去選擇玉上園而不會選擇園上園跟寶路生活館。

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其中最開心的應該是久未冒泡的業務,之前的屋主價格的確很死硬,當新成屋價格下修會呈現舊中古屋的價格也被牽連下修,像是潤泰遠景跟現代啟示錄的價格也上不去。

但這不意謂著2016年房地產會持續下修,因為美河市兩房破底價格已經回彈,10月爆大量成交後,現在依舊成交不少筆,但是可以看到兩房面市區已經慢慢回到52萬的水平,距離103年的面市區55萬,面河景59~62萬,回穩不會太困難。

現在玉上園也剛破底一個月左右,現在應該還是有不少機會可以撿便宜,但是預料到這個現象會在年後一個月後就慢慢回歸正常,出來的買方很多,已經都吸收有大幅度降價意願的物件,越後面進場的人會遇到越難議價的屋主(表示他們要價相對高,才會繼續留在市場沒有出場)。

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