大家好，在2013年底智偉換了這個網路平台，廢棄了原先使用的blogger。2014年剛好進行新的開始，也說說我對這個寫作平台的一些看法。

坊間已經有不少同業進行寫作，但是寫作是否會增加客戶對自己的認同度，對業績是否會有明顯成長這倒是未必的！更別說每年都有不少的網站荒廢掉。原本一開始寫作只是單純的紀錄，但是現在智偉想把房地產的寫作這部份做到最好.最精緻！

智偉這邊會持續認真進行寫作，因為幾個看法以及想做的事情：

1.幫助有誠意的同業跟買賣方

貼上圖表，配上極少的詞不達意的文字，配上大量的轉貼新聞，老實說這樣對『真的』有心要買賣房屋的消費者來說，幫助很有限。這樣的文章僅是要『釣魚』，釣出買賣方而已，之後的銷售或是介紹想必還是回到傳統話術。

事實上大部分的業務貼的文章當然是看多居多，因為看空的文章一定是造成買方遞延購買。很少業務會告知整個市場目前的真實狀況如何？有些業務其實比某些認真的投資客比較起來，還更不在狀況內。

所以這個網站上面的文章，是給『真的』有心購買或是『有誠意』出售房屋的消費者，一個比較貼近現實原貌的敘述跟討論（避免出價過低或是售價過高）;另外也是給一些房仲新人，用較短的時間進入狀況的一個方式，你們也可以藉由這些我的寫作筆風，認識我鄭智偉這個人，進而去思考未來自己的仲介生涯想成為甚麼樣類型的仲介！？

2.關於仲介的作業的sense跟業務探討

回到上一個標題，既然這個網站有不少的閱讀者是同業，也當然會寫些關於業務的作業觀念跟大家討論。一定會有人說：『最好會有人把自己的吃飯工具告訴別人』。其實早期我在當仲介的時候，抄襲我文案的同仁就不少了，但是我不會太在意，只要不要做的太過火（好歹你也稍微改變一下格式，也不要抄襲我的內容，但作者放上你的名字這種），基本上我不會太在意。因為我一直在try & error，很少模版或是格式我會一直常態性使用，通常都有時效性。

而且最簡單的事情就是-『持續性』，也是商耕型業務的強項，持續再持續的每日簡單行為，造成強大的進入障礙，光這點就可以打敗市場上80%的業務了。也就是說告訴你一個簡單再不能簡單的道理，但是有沒有辦法持續實踐讓這個行為變成賺錢的管道，就取決於每個人對自我的要求。

 3.更好的內容

智偉是蠻喜歡看新建案，經過包裝的新建案，每次參觀都讓人有熱血沸騰的感覺。以智偉目前的身價看看1000~1800萬的建案是還ok，但是有些推案的總價比較高，去看就很不方便。所以也希望認識一些代銷或是建商，可以讓我去看些新建案寫些看屋的心得。

我看市場上有很多應該是有在配合的建商的寫手，他們很多東西都寫得沒有生命力，但儘管如此，還是會有一定的搜尋量，因為好奇或是想買的人一定會google。同樣的建案讓我去參觀，我會表現得更好，所以業主或是常在看我網站的代銷同業，幫我跟你們的上層發聲一下，謝謝！

4.顧問式人情味的房地產業務

同樣是屋主收4%的服務費用，買方收1%的服務費用。但是一些時刻可以做些調整，當然一開始洽談就砍傭收，這點智偉是不會同意。但是在買方很想要買，但是力有不殆時，您不用發聲，智偉自己也會做斟酌，畢竟每個買方都經營一段時間，有些事情大家互相體諒。您尊重我一分，智偉自然會回報十分給您！交易結束後，彼此都成為一輩子的朋友。

智偉提供符合您需求的物件，以及給您一些看法，甚至討論一些對您有利的策略。而您相信我，創造雙贏。如果您喜歡聽業務去奉承您，那我可能不是個適合您的業務。我比較類似一個新店的友人，在路上偶而會遇到，然後懂一些市場的事務，需要的時候會盡快出來幫助您，你把我想像成是蜘蛛人，對！就是新店的好鄰居那種。

5.結交良善的房地產高手

在去年11月智偉成交了三個外區的案子，都是跟同業合作配合。遇到品行良好且有熱忱的業務也是很重要的。現在即便跟同業配合，也難免在後面被人捅一刀。目前智偉主動找人配合時，上網讓人打聽的名聲都還不錯，也因為這樣才有機會跟這些業務合作成交。未來難免也有可能接到台北市或是桃園.新竹的案子，也需要更多優秀的業務幫忙。

每個業務的擅長能力都不相同，集眾人之力成交，遠比採線來得好，也是對業界最正面的循環。很多時候採線是因為對方想贏者通吃，把其他人逼到死處才造成自己的困擾。如果智偉的案子您有買方，絕對歡迎合作！

總結：就是2014年，智偉會繼續努力分享一些文章，內容都有一定的水準。歡迎同業一起合作賺錢！喜歡智偉的朋友，可以按右手邊的訂閱或是RSS鈕，定期接收智偉的新文章，有買賣的需求也不要忘記找智偉，謝謝。