10月上市案件整理-新店市區指標社區總整理
進入到2018年的最後一季,把上市物件整理表整理後,發現幾件事情,很多物件這個月的開價比上個月調整了不少,有些總價2000萬的物件有些直接加100萬往上開價。
另外還有幾個重點:
□ 大套房的物件快速離開市場,900-1000萬的16-18坪電梯大樓物件變得很少。這種物件有什麼特性?超過15坪以上的大套房,通常貸款成數可以拉高到八成,低於這個坪數的僅能到七成。再來這樣的坪數室內的使用空間多半會超過10坪以上,以一個首購族來說,作為人生第一間房子也夠用了。同樣是1000萬的大套房僅需要準備200萬即可入手,但是是700~800萬的小套房,得準備到210~240萬,進入門檻反而變高。
□ 新店正蛋黃區(大坪林到區公所商圈)的2000萬內電梯中古兩房很少,近期都成交了,扣除預售屋的W太子,跟總價實際是三房但是空間是兩房的寶徠花園、琢青外,你只有七間可以選擇,我還沒有列出一個同業賣的HOYA,單價開到90萬是怎麼回事?
□ 整份上市物件表絕大部分釋出案件的開價都高的嚇人,你可以想像為什麼上河圖、群星會、江陵春、高峰會、合環御景都快速賣掉,初期就開價合理,且是市場受眾最需要的產品,現在有可能都能在一個月內售出。
□ 三房預算的客戶,預算在3000~3500萬的選擇不是很多,雖然這個部分供給增加很多,但是案源很單一,很多中古社區呈現零供給,這個預算帶主要來自玉上園或是園頂甚至園上園,扣除掉這些物件,客戶如果指定在新店市中心,然後在這個預算內可成交,屋齡15年內,你只能找到13~14件的案源給他參考,再由客戶對社區的喜好去篩選,可能能看的案件寥寥可數。
我接到的案子在第一時間價格都已經是很可以賣的,最近都已經陸續完成交易了,近期預備要委託我的案件開價都會比之前來得高,這些物件要在短期間銷售掉有一定難度,房地產熱絡時,屋主氣焰高漲的高姿態彷彿又要在不久的將來看到,實在有點煩惱。