1月上市案件整理-區公所商圈五峰重劃區6指標社區

2019年很快第一個月已經過了1/3,目前物件供給增加的速度很慢,市場的潛在買盤還是很強大,一些銷售許久的物件,仲介也慢慢成交,像是御藏兩房最近也售出了。

如果有看到覺得適合的物件還是盡早出手把握,以房地合一後的事情,中古屋市場房屋釋出的速度會很慢,看到喜歡的社區這時候沒有把握,下次釋出可能是一年半至兩年之後的事情,一來一回又蹉跎了不少時光。

 


琢青上市物件表整理


琢青目前大部分的買方跟屋主的價格認知還是有超過5%的認知落差,普遍買方出價都在65~67萬居多,以現在新店的買氣,其實琢青的屋主沒有太大的售屋壓力,多半是原先購買價格的95%~105%,才是屋主設定出場的價格,對照目前已經登錄的價格,出價至少得到68.4~72.2萬才有機會媒合成功。

這邊智偉有整理了目前交屋的所有琢青的成交價格,之後有繼續登錄的資料也會持續更新在成交行情資料庫,賣這個新店第一高均價的社區,建議業務員要多做功課,每個價位為什麼會產生在那個戶別,當初建商的銷售策略要搞清楚,這個社區不是放個曝光廣告、591,買方被你呼攏幾下就可以成交的。

琢青成交行情整理

點選琢青成交行情整理的這份圖面,會直接連結到Flickr的網路空間,有需要的業務或是買方可以下載參考,如果屋主願意賠錢也僅會在68.4~72.2萬這個單價區間,如果屋主不願意賠錢還要賺錢的,你可以參考一下這些房型的成本價格,去考量是否要去加價。

 


北新官邸上市物件表整理


第一手購買成本多半是集中在65~70萬的北新官邸,現在要銷售其實也不比琢青輕鬆到哪裡。二手轉手的速度還是很緩慢。

 


養心殿、美麗殿上市物件表整理


養心殿的開價還是偏高,反倒是美麗殿的屋主開價倒是很有誠意,除了A5-7F外,其他開價跟原購買價格沒差多少,把議價的空間考慮進去,屋主應該是有認賠的心理準備,近一年的交易狀況顯示,這兩個高總價社區平均一年僅能各成交一戶,買方還是握有比較多的談判優勢。

 


吉美君品、W太子上市物件表整理


W太子已經有成功交易的案例,為A2-6F,23.56坪成交1630萬,單價69.19萬。以這個水準來看,目前的A3-13F&A6-13F開價還不算是太誇張。

吉美君品這兩年二手屋市場釋出的都是低樓層,D-5F面對市場那面的公寓矮房,故價格不會太好,可能落於55~58萬間會是比較合適的成交價格。

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