今年的2月底到3月份有一波明顯的漲幅，如果去年你覺得房價漲很兇，今年才是動真格的。原物料上漲、通貨膨脹、中國的共同富裕政策、烏俄戰爭、拜登積弱不振的治國政策，以及7月份預售屋禁售可能上路，都會讓房價再一波噴發。去年這個時間點，央北重劃區才開始陸續出現60萬、少數成交65萬的交易紀錄 ; 到現在這個時間點，70萬的成交價格已經是常態，一些比較指標的建案已經有75~80萬的成交紀錄。

昨天三民路75巷的友座藏愛20.47坪兩房11樓20.47坪也成交80萬，未來新店的市場就是總價的市場，你現在還在猶豫不決嗎？明年這個時候你的心態會變成 ” 還有什麼可以買的，只要我能夠負擔的就買 “，會變成有選擇在猶豫，慢慢轉為被市場選擇。就跟現在的台中高雄人一樣，如果薪資沒有大幅度提昇，前幾年也沒有置產，現在是絕對買不起的，而且未來桃園、新竹、台中、高雄、台南會新北化（竹北已經是新北價格），單價至少在40萬起跳，好一點的位置可以到達60萬，甚至像是水湳經貿園區公園第一排，都會達到60~90萬的價格。

這次介紹的永陞晶璽的成交價格也會突破你對檳榔路的看法。在永陞晶璽推案之前，能夠參考的是路口的社區”松漢大雅”，在去年（2021年）以前的成交價格落在53~55萬之間，去年年底房價跳空到61.33萬。松漢大雅是68.23、71.42、80.33坪，一層三戶的規劃，如果縮小銷售坪數，但更進入檳榔路巷弄內的永陞晶璽，價格會有什麼變化呢？目前實價登錄已經可以看到10筆交易紀錄，成交範圍在67.55~77.9萬，單價看起來很嚇人，但是仔細研究一下。16坪壓在1300萬以內的成交總價，24坪無車位則是壓在1900萬的成交總價內。跟我們目前二手屋市場接觸的買方狀況去做個對照，主要集中在2000萬找電梯兩房加車位，1500萬找電梯小兩房。這些因為房地合一2.0，二手屋供給限縮無法配對的客戶，就會是永陞晶璽的客戶。

永陞晶璽位於新店區檳榔路22號，佔地僅98.23坪，樓高10F/地下B2F，社區規劃25戶住家以及店面，車位數共16個（平面式1個、機械式15個），推出的坪數為17、23坪，一層三戶規劃一部電梯。空間坪效屬於複式空間設計，單數樓層進門處4米2，臥房空間處則是3米 ; 雙數樓層進門處則是3米，臥房處則是4米2。管理費120元/坪。一樓平面有店面以及一個挑高4米2的門廳，還有一個倉儲式的停車轉盤。

推案的永陞建設在台北市也有推出很多為人所知的建案，例如：在南港東新街170巷的天開圖畫，由建築師李天鐸設計。以低密度和自然環境為賣點，分A、B、C、D四部分，只有27戶，知名藝人蕭敬騰、張惠妹都是其住戶 ; 北投的藍田陞玉，正對北士科園區第一排，中高樓層可遠眺關渡平原、淡水河美景，金管會主委顧立雄則是社區住戶。所以新店的永陞晶璽可以說是該建商比較低入門門檻的作品，據說近期頂樓露台戶別已經有成交突破80萬的交易紀錄，之後有興趣的朋友可以在未來一兩個月，上去實價登錄驗證這個消息，對於該建案有興趣的朋友可以聯絡任勝，任勝可以請專人為您服務，或是直接到現場預約看屋。