上個月底盡力去洽談了國泰雙璽，可惜結果不盡人意。雖然市場有不少屋主賠售的資訊，但是二手屋市場是這樣子的，case by case，不像是跟建商打交道，樓層高低跟面向有一定的定價邏輯，所以交易牽扯到人況方面就會變得複雜許多。...

這次因為要做國賓大苑的市場調查所以先完成總站部分的上市物件表，極麗的成交狀況超乎智偉的預料，建商明確守住了廣告價格，反倒是國璽近期的交易紀錄有幾筆比低於手上的DM價格。由於總站商圈的價格下修實在很慘烈，在下筆時資料還是再確認再確認，確認是真的那麼慘還是誤看。雖然我們網站對...

最後一篇上市物件表完成後，休息個一兩天，我們要來探討近期的行情，這次可以探討的東西比較多，因為交易量有慢慢放大了，不會像是之前，即便是兩個月一次的成交行情探討，資料筆數也不夠多，探討不出太多的內容。 ...

這個月很快的就要結束了，近期也有些案子陸續成交，包含上河圖D-2F看來市場也有持續在消化掉相對價格比較有優勢的產品，而非一灘死水不動。 區公所近期松漢大雅的表現也不差，從去年第三季末到現在已經有4筆成交紀錄，中間這些案件銷售時間有些都已經超過兩年以上，社區10F整個...

這個月買方到處流竄，但是成交大宗應該主要還是鎖定剛性需求的買方（例如：今年結婚或是必須在今年底購屋的族群）。若沒有找到急迫性需求的買方其實距離成交還很遙遠，而且這個月其實假客戶也不少，多的是沒來看房子一直詢問房屋的相關資訊的假客戶，直接封鎖起來，要在一堆真真假假的買方找到...

這個月的帶看量蠻高的，手上有一些案子都有在運作斡旋，近期洽談一些案子都差一點成交，一些賣了很久的案子都在一兩天內陸續成交了，而且同一物件都不只一組買方有興趣。像是美河市現在23~24坪總價幾乎都在1200萬以上，之前成交在1068萬~1188萬的物件都被成功大量售出，價格...

今天央行宣布了大新聞：『降息半碼以及房市信用管制鬆綁』，範圍包括：台北市、新北市所有行政區的管制措施全部鬆綁，包括現行第3戶購屋貸款成數6成、一般民眾購屋貸款成數6成、企業戶（即法人）最高貸款成數6成等相關規定，全部鬆綁。...

從區公所的上市物件來看，價格調整的比率非常的低，開價幾乎90%以上都是維持前幾季的價位，可能部分也是跟出價頻率相對比較低有關，沒有斡旋自然減少議價的機率，屋主也希望看到明確的買方再洽談。 以前網友也常酸仲介只會講利多，但是事實證明不是如此。做久了，會遭遇到利多跟利空...

近期整理成交資訊，仲介成交的主力還是集中在玉上園跟美河市，至少這兩個社區佔了40％左右仲介交易比重，短期間玉上園的供給的速度還是偏快，賣了那麼多間，社區"淨"供給量（新增供給-售出量）僅減少3間，可見繼續補上的物件還真不少，77.61坪型的大四房單價已經有落到34.53萬...

新增加一個備註欄位，顯示出每月的總價變動狀況，藉由這些資訊可以看得出來哪些物件，屋主一直有在持續調整價位，讓自己的房屋盡可能在眾多銷售物件脫穎而出，這些物件可以讓鎖定該區的買方持續關注或是列於優先洽談的目標。...