這次玉上園的整理很花功夫，先要瀏覽各大仲介網站的資料外，然後還要依照面向的不同做分類，花了不少時間，最底下的社區格局圖部分我們列出了主要的幾個面向，然後列出目前委售價格最具競爭力的產品為何。...

合環御景跟高峰會目前的委售價格普遍都算是合理的，業務員只需要找到願意以『行情價』購入的客戶買入就可以成交！講得很簡單，其實很困難，因為市場上"純"自住者少得可憐，即便說自己是自住客，內心深處也住著一個小投資客。...

這一兩天我們會把七張商圈的部分上市物件表都完成，預計總共有9個主要指標社區。同樣是寶橋路78巷的產品，合環御景的成交速度明顯高於群星會。

寶徠花園今年度還沒有成交的紀錄，參考過去的成交紀錄，兩房目前的基本盤已經是70萬單價以上，A6看家樂福牆壁的面向，已經成交到70.51萬的水平，A7面寶橋路85巷則達到79.16萬的水準，潛在B6面向可能已經具備突破80萬的單價的實力。 另外一方面A1.A3面壁的三...

我們這個月上市物件表做些修改，把社區的格局跟上市物件分成兩張圖表。第一張簡報簡單的列出所有上市物件，給對社區熟悉的業務或是買賣方直接閱覽，第二張部分我們列出部分有競爭力的物件對應著格局圖，也可以讓對社區比較不清楚的朋友，瞭解為什麼這個物件的價格是有競爭優勢，為什麼社區最低...

8月份即將結束，近期電視上的利空消息真多，股市也從萬點跌回8019點，最近開始反彈，在禾碩榮星現場拍攝時當天盤中還有破500點的跌幅，近期願意來買房子的都是真的要買的客戶或是即將推案要做市調的代銷。 ...

很快的8月份要結束了，感謝大家的支持"智偉的房地產手記"貼圖，我們已經銷售1391份，這個月結束前我們會參觀兩個建案，到時候業務之餘，彙整後我們會寫建案介紹跟大家分享。 這兩年的時間，新店市中心已經大概有17間仲介店關門，基本上能存活的仲介必須是很優秀的業務才有機會...

這個月看到很多電梯的物件價格創新高，也看到幾個社區創下新低價。現在就是信心之戰，如果你社區屬於供給低的社區，總價在3000萬以內的物件，都算是很平穩的價格帶。但是這段時間還是有可能成交低價，因為現在仲介要在低成交量的市場取量，最快的方式就直接對屋主開刀！...

這個月很快就要結束了，下半年的第一個月份充滿鬥志，慢慢浮出很多機會。未來低交易量已經是無法避免的，不只仲介朋友要接受這個嚴峻的事實，買方也是！價格還是無法修正在新聞媒體所說的成交價打九折打八折，在已經嚴打短期投資跟豪宅持有下，結果還是不能讓大家滿意，種種的政策反而造成未來...

這個月下半個月開始有很多事情要忙，預計在11月底結束前可能可以有足夠的買方出現，11月底後房地產交易又會慢慢呈現一片死水。 成屋專區  碧潭捷市 碧潭有約 國璽 碧潭捷市下降到只剩下零星的三間委售，碧潭有約則是這段時間下架兩間，但是補充的速度蠻快的，已...