2013年上市案件整理

8月份上市案件整理-國泰雙璽.三和苑

8月份上市案件整理-國泰雙璽.三和苑
國泰雙璽目前上市增加到9間,約有5.8%的社區住戶在銷售他們的房屋,還算是可以接受的比例。至於開價會不會吸引買方出價這又是另外一回事了(超過73萬以上的開價,會讓出價的比例下降很多)。不過『聽說』前陣子有屋主自行成交66萬左右,不知道是真的假的?!不過國泰雙璽算是目前區公所的新建...

8月份上市案件整理-松漢大雅.長虹峰華.美麗殿.三輝君匯

8月份上市案件整理-松漢大雅.長虹峰華.美麗殿.三輝君匯
近期的指標建案大整理如下:大坪林商圈:三輝君匯(社區介紹)開價偏高,現在雖然有釋出,但是這個價格短時間內賣不掉。能口頭出到這個價格的,不用懷疑,都是同業假冒買方過來出價挖案子的。之前有客戶打電話直接出85萬,怎麼可能有那麼盤的,你相信嗎?我是不信啦@@區公所商圈:松漢大雅(社區介...

8月份上市案件整理-寶徠花園

8月份上市案件整理-寶徠花園
睡前最後整理,給有需要的朋友!在月底前還有機會可以換約。目前市場案子下降至19間寶徠花園,而兩房又再次Clean了,近期兩房成交為B6-12F . A7-5F . A7-9F(應該被同業成交了)。交屋後兩房應該很穩定上70萬沒有問題,如果連面向家樂福的A6能直上66~68萬,那A...

8月份上市案件整理-合環御景

8月份上市案件整理-合環御景
目前市場所有的上市案件包含屋主自售的合環御景,一共11間!僅有一間A2的三房總價在3000萬以下,其他的每間上市案件都得要3000萬以上才有機會進入該社區。整個寶橋路78巷要找入住壓力相對小,預算在3000萬以下,未來玉上園是個很好的選擇!有朋友說:『戶數不是很多?』其實目前寶橋...

8月份上市案件整理-大邑禮居

8月份上市案件整理-大邑禮居
建案介紹回顧(點我),在上次的建案介紹同時也有整理上市案件,目前開價都下修了,比較貼近行情價格,之前開價到7字頭太超過了。現在市場有2F~5F,整個社區的物件選擇性很高,就看消費者喜歡那個樓層去喬價格即可。車位我抓160萬,因為是機械車位,且沒有像是極景社區那麼稀有,社區車位跟戶...

8月份上市案件整理-群星會

8月份上市案件整理-群星會
群星會在2002年10月完工,早期智偉經營的大樓,在2009 ~2010年有不少兩房釋出(約6間)。這種具備兩房的社區,通常屋主第一次換屋潮大概是在持有的第7~8年左右。加上一間短期欲轉手的投資物件,現在市場至少有三間群星會的兩房。以群星會的面向,除了72-2號&72-3號的兩房...

7月份上市案件整理-園上園

7月份上市案件整理-園上園
目前園上園案子已經趨向穩定成熟,對比2009年的75件上市庫存,現今的入住率已經在八五成以上了。當時在奢侈稅的時候還真的讓幾個投資客不斷吃貨,現在即便是水箱層(14F),恐怕也得到4字頭了。御寶的推案提醒了大家寶徠花園的優點跟高CP值,同樣的!園頂的推案也促使更多的買方注意園上園...

7月份上市案件整理-松漢大雅.長虹峰華

7月份上市案件整理-松漢大雅.長虹峰華
這幾個月寶徠花園工人持續趕工,外觀已經接近完全顯露,目前相對其他大坪數社區,呈現熱銷的狀況。同樣一個時期,松漢大雅仍舊是沒有消化掉一間上市案件。簡單勘誤,第6筆上市案件,上次拉Excel坪數跑掉了,智偉已經修正,開價的單價修正後為64.35萬/坪(2013.07.30 modif...

7月份上市案件整理-合環御景.群星會

7月份上市案件整理-合環御景.群星會
今天稍微看了一下合環御景的供給,看起來蠻多的,約有13筆釋出,3.4%的戶數拿出來銷售,其實換算為百分比似乎也還好,跟國泰雙璽目前的釋出的比例差不多。另外群星會目前有兩間兩房在銷售,開價都在70萬以上,其中10F之前有人出到64萬多沒有成交。目前相較來說出到65~67萬左右去考慮...

7月份上市案件整理-寶徠花園

7月份上市案件整理-寶徠花園
寶徠花園已經開始進入對保期間了,第23期的工程款已經繳納。目前上市案件為26件,其中四房產品最多,佔了22件。相對單價優勢已經無法藉由表來判讀,很多特殊的交易條件,有些案件即便出到屋主想要的價格,屋主也不會賣(簽委託試水溫)。有需要特別條件的買方建議直接跟智偉洽談,這張表僅能告訴...