我們以前都會整理上市物件表，近期都只放到粉專，現在打算把這些整理放到部落格裡面，這樣只要閱覽部落格的時間拉長，就可以發現市場趨勢的變化，以過去的歷史去規勸後來的新買方，也是相當具有說服力。

目前央北重劃區的供給陷入低供給狀態，線上在銷售的建案也幾乎完銷，剩下唯我還在銷售零星件數，個位數三房物件、兩房露台戶一戶，即將準備完銷。忠泰蘊、宏普 Grand Park 、將捷央旅都完銷結案，聯上澐朗目前封盤不賣，2024年目前僅聽聞寶路央北案有可能推案，但已經即將進入3月份銷售檔期，還是沒有任何POP廣告，可能這個329檔期，央北是零推案的狀態。

前幾年觀望的客戶，現在即便是加價都沒有物件可以買，只能看價格不斷創新高，國美中央新村在2023年11月已經出現第一筆90萬的交易記錄，而上週成交的潤泰央北A2-8F，據說也成交到90萬，十四張單元B第一案會出現在2028年，距離現在還有四年，要把供給量拉起來是不可能的，因為這一波的供給窒息量，就是因為房地合一2.0、預售屋禁止換約造成的，打短期投機後，意謂著市場都是長線持有自住客，你無法藉由小幅度加價，讓這些自住客割愛惜售。

另外看看三年前的上市供給物件（不要看到這個單價太興奮說要下斡旋，我不會理你XD），房地合一2.0上路前，大家想賣就可以賣，連國泰豐格都有豐沛的供給，當市場銷售的物件多，你就可以在屋主彼此競爭的情況下，小幅度的加價購入換約交易，那麼簡單的道理，大家並不懂，居住正義的政策最後就是打到未來要購屋的自己，把自己的購屋之路越縮越窄。市場上需要投機客、自住客、長線置產客，沒有投機客感覺很美好，但是表示沒有人會因為蠅頭小利出場，因為自住客一直都是大波段的贏家，可以吃到完整50~80萬的漲幅，只有投機客50萬買進，55萬就要出場。

供給問題若到年底還沒有改善，應該今年年底會出現破百萬的交易，其實價格堆疊的速度會比我們想像都還快，包含上週成交的冠德創新殿兩房（76號6F之1），成交價格已經突破3000萬，一天內成交。2023年76號21F之7 成交單價僅88.90萬（房屋坪數 30.24坪＋平面車位300萬，總價2988萬），等於低樓層單價超過去年年底高樓層的單價，價格很強勢突破，2022年年底沒有入場其實已經錯過最佳時機，當時還有冷盤大概一季的時間。去年11月份央北就直接跳空，新店各商圈也是一樣，握好手中的房產，以後這些都是奢侈品。